2016年第三季度我國樓市行業(yè)現(xiàn)狀分析：業(yè)績表現(xiàn)亮眼

　　“十一”黃金周期間，樓市調(diào)控政策卻于熱點(diǎn)城市里遍地開花。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，本輪調(diào)控政策下，行業(yè)競爭格局將重塑，越來越多中小房企將在行業(yè)并購潮中退出市場。以下是2016年第三季度我國樓市行業(yè)現(xiàn)狀分析：

　　品牌房企紛紛曬三季度業(yè)績報(bào)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到本月13日，共有22家品牌房企發(fā)布三季度業(yè)績報(bào)或業(yè)績類相關(guān)公告。單就本月10日、11日兩天時(shí)間，總計(jì)有14家品牌房企曬出業(yè)績單。公告顯示，首開、恒大、融創(chuàng)、招商、保利、遠(yuǎn)洋、雅居樂等品牌房企在前三季度的簽約面積及銷售金額方面均有大幅增長。其中，諸如首開、融創(chuàng)等房企的簽約或銷售金額同比幾近翻倍。

　　值得注意的是，今年以來，新城控股和建業(yè)地產(chǎn)的銷售業(yè)績尤為矚目。公告顯示，今年前三季度，新城累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額455億元，完成上調(diào)后全年520億目標(biāo)的 87.5%。而建業(yè)地產(chǎn)則在同期完成年度銷售目標(biāo)人民幣180億元的83%，表現(xiàn)亦不俗。此外，華夏幸福同期實(shí)現(xiàn)銷售額897.85億元，已超過其全年 870億之目標(biāo)。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)對萬科、保利、恒大、中海、碧桂園、華潤、綠城、融創(chuàng)、金地、富力10家品牌房企做出的重點(diǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，10家房企累計(jì)銷售額達(dá)到14284億元，較去年同期大幅增長70.7%。同期累計(jì)銷售面積為12626萬平米，同比增長63.5%。

　　盡享市場紅利，今年以來的品牌房企業(yè)績突出。業(yè)內(nèi)指出，在一二線城市的帶動(dòng)下，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)高熱，房價(jià)漲幅顯著。在此影響下，品牌房企銷售業(yè)績得以大幅增長。

　　第三季度業(yè)績表現(xiàn)亮眼

　　今年第三季度，品牌房企的銷售額創(chuàng)歷史單季新高，品牌房企的市占率明顯提升。

　　根據(jù)本月11日旭輝披露的相關(guān)信息顯示，9月該集團(tuán)未經(jīng)審核合同銷售金額約人民幣50.1億元，合同銷售面積約247，800平方米。此外，中駿置業(yè)同期披露的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)表明，9月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額及合同銷售面積同比分別增長78%和106%。

　　另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上述10家品牌房企第三季度的銷售額總計(jì)5414億元，同比上升82.3%，單就9月而言，業(yè)績合計(jì)2146億元，同比增長高達(dá)105.6%。

　　此外，從具體企業(yè)來看，恒大、碧桂園、融創(chuàng)、綠城等房企三季度的業(yè)績尤為靚麗。

　　資料顯示，恒大憑借自身充足的土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目數(shù)量，外加前期頻繁并購，三季度勁銷1388億元，同比增幅高達(dá)233%。而融創(chuàng)和綠城三季度銷售額同比增幅分別高達(dá)89%和71%，業(yè)績表現(xiàn)同樣突出。

　　品牌效應(yīng)影響下，房企市場的占有率持續(xù)走高。數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，上述10家代表房企的市場占有率進(jìn)一步提升，其中銷售金額占有率18.2%，較去年提升4個(gè)百分點(diǎn)，而銷售面積占有率12.3%，較去年提升3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　樓市遇政策調(diào)控 或加速房企并購潮

　　“十一”黃金周期間，樓市調(diào)控政策遍地開花。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在本輪調(diào)控政策下，行業(yè)競爭格局將重塑，越來越多的中小房企將在行業(yè)并購潮中退出市場。

　　事實(shí)上，在此次調(diào)控的重磅之前，恒大、融創(chuàng)早已成為房企整合之路的真正踐行者。在今年以來，房企之間并購加速。各大龍頭房企紛紛通過兼并收購的方式，擴(kuò)大市場份額。值得注意的是，股權(quán)收購已成為上述兩家房企熱衷的投資渠道。

　　另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，A股上市房企披露重大重組事件總計(jì)18宗，交易金額高達(dá)1485億元，遠(yuǎn)高于去年。此外，諸多央企或國企加快整合，正著手重組房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。諸如中海與中信的整合，保利與中航的整合，皆催生了集團(tuán)化或巨無霸模式。行業(yè)并購潮或可瞥見一般。

　　與此同時(shí)，大型品牌民營房企的并購節(jié)奏同樣不甘示弱。恒大、融創(chuàng)等房企通過自身的規(guī)模、財(cái)務(wù)及融資優(yōu)勢，積極并購，入股其他房企。

　　今年8月，恒大正式控股嘉凱城，接連舉牌廊坊發(fā)展，積極入股萬科，動(dòng)作接連不斷。今年9月，融創(chuàng)以137.88億正式收購聯(lián)想控股附屬公司融科智地41家目標(biāo)公司相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，涉及16個(gè)城市42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益。之后，融創(chuàng)又以40億元入股金科，成為金科第二大股東，并購勢力有目共睹。

　　業(yè)內(nèi)指出，大型品牌房企的整合并購勢必將壓縮中小企業(yè)的生存空間，行業(yè)競爭格局將更加激烈，市場集中度將越來越高。熱點(diǎn)城市政策調(diào)控的落地執(zhí)行，對交易資金監(jiān)管提出了更嚴(yán)格的規(guī)定。房企對資金的自主權(quán)大大減弱后，將對中小房企的資金鏈產(chǎn)生巨大沖擊。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前很多房企在加強(qiáng)成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯(cuò)成績，但這兩方面發(fā)展終會(huì)遇瓶頸，房企可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　今年以來，隨著企業(yè)融資渠道的寬松及融資成本的降低，房企資金面顯著改善。在此之下，部分房企積極布局一二線，高價(jià)地頻出，“地王”屢見不鮮。業(yè)內(nèi)人士提醒，企業(yè)應(yīng)警惕調(diào)控政策所帶來的市場風(fēng)險(xiǎn)。目前針對熱點(diǎn)城市出臺(tái)的調(diào)控政策必然改變市場預(yù)期，這將加大已拿高價(jià)地塊項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)，尤其是地王項(xiàng)目。更多相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)分析請查閱由中國報(bào)告大廳發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析報(bào)告。