2025年樓市行業(yè)市場規(guī)模是通過大量的一手調研和覆蓋主要行業(yè)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(包括目標產品或行業(yè)在指定時間內的產量、產值等,具體根據(jù)人口數(shù)量、人們的需求、年齡分布、地區(qū)的貧富度調查)的基礎數(shù)據(jù)信息,并通過自主研發(fā)的多個市場規(guī)模和發(fā)展前景估算模型,為客戶提供可靠地市場和細分市場規(guī)模數(shù)據(jù)以及趨勢判斷,協(xié)助客戶判斷目標市場規(guī)模及發(fā)展前景,為市場開發(fā)和市場份額估算提供可靠、持續(xù)的數(shù)據(jù)支持。
市場規(guī)模不僅僅只是樓市產品在某個范圍內的市場銷售額,也涵蓋了是用戶量規(guī)模或者銷售量規(guī)模。我們根據(jù)樓市所集中的區(qū)域、發(fā)展的階段、用戶數(shù)量進行現(xiàn)有市場的估算;其次,再根據(jù)樓市潛在用戶及發(fā)展趨勢對未來市場進行估算。最終,可獲知樓市產品市場的總體規(guī)模。
在樓市市場規(guī)模的測算上,我們主要采用了如下幾種方法
一、源推算法
即將本行業(yè)的市場規(guī)模追溯到催生本行業(yè)的源行業(yè),通過對源行業(yè)數(shù)據(jù)的解讀,推導出樓市行業(yè)的數(shù)據(jù)。
二、強相關數(shù)據(jù)推算法
所謂強相關,可以理解為兩個行業(yè)的產品的銷售有很強的關系,通過與樓市行業(yè)強相關行業(yè)的分析,印證市場規(guī)模數(shù)據(jù)的準確性。
三、需求推算法
即根據(jù)樓市產品的目標客戶的需求出發(fā),來測算目標市場的規(guī)模。
四、抽樣分析法
即在總體中通過抽樣法抽取一定的樣本,再根據(jù)樣本的情況推斷總體的情況。抽樣方法主要包括:隨機抽樣、分層抽樣、整體抽樣、系統(tǒng)抽樣和滾雪球抽樣等。
五、典型反推法
依據(jù)研究團隊對于單個品牌(尤其是龍頭品牌)的銷售額和市場份額的研究,倒推整個行業(yè)的規(guī)模。
高盛指出,在內地樓市不會在2027年前回穩(wěn)的預期下,預計今年物管業(yè)增長仍會受拖累。與此同時,該行視政府支持消費回穩(wěn)及流動性改善政策,對物業(yè)管理公司的社區(qū)增值業(yè)務盈利率及收款帶來正面影響??v使周期性挑戰(zhàn),該行認為物業(yè)管理行業(yè)長期結構性主題仍然存在,并在新的估值框架引入以產生自由現(xiàn)金流為主的展望。該行維持對華潤萬象生活、綠城服務、中海物業(yè)及保利物業(yè)的“買入”評級,基于更強勁及可預測的自由現(xiàn)金流產生及估值吸引;碧桂園服務評級由“中性”降至“沽售”。