樓市成交數(shù)據(jù)：2016杭州新房 二手房成交創(chuàng)記錄

　　2016年杭州樓市跌宕起伏。以“去庫(kù)存”號(hào)角開始，樓市跑上全面復(fù)蘇之路，房?jī)r(jià)與成交量一路上揚(yáng)；以“三發(fā)調(diào)控子彈”結(jié)束，到12月份慢慢回穩(wěn)。這一年樓市發(fā)生的許多事，創(chuàng)造的多個(gè)歷史記錄都將被載入史冊(cè)。

　　去年杭州新房成交創(chuàng)記錄 庫(kù)存迅速下降

　　從新房市場(chǎng)來看，去年杭州樓市總成交量，年度漲幅等均創(chuàng)下歷史新高。據(jù)合創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)（不含富陽及五縣市）商品房整體成交194073套，創(chuàng)下歷史新高，同比上年漲幅達(dá)54%，杭州主城區(qū)同樣創(chuàng)下歷史新高，成交82282套，余杭區(qū)71640套，占比36.9%，蕭山區(qū)（含大江東）40151套。

　　商品房中，住宅成交14萬套，為絕對(duì)主流，但成交漲幅最明顯的屬寫字樓（含酒店式公寓），約成交4萬套，同比上漲高達(dá)192.0%！這和去年全民房產(chǎn)投資熱度高企，以及杭州限購(gòu)新政后住宅市場(chǎng)客戶流失，流向酒店式公寓有絕對(duì)的關(guān)系。此外，商鋪及其他同比上漲58.6%。

　　房?jī)r(jià)上，去年杭州新建商品房均價(jià)17682元/平方米 ，同比2015年上漲11.1%；主城區(qū)商品房均價(jià)23497元/平方米 ，同比上漲11.3%；余杭區(qū)12540元/平方米，同比上漲18.7%；蕭山區(qū)15128元/平方米，同比上漲14.6%。

　　再來看各板塊表現(xiàn)，去年大江東盡管不算太惹眼，但成交量極為驚人，在濱江華成大江之星、東裕華庭等項(xiàng)目帶動(dòng)下，成交量居杭州各大板塊之首，為7842套，均價(jià)8288元/平方米，2015年以庫(kù)存重災(zāi)區(qū)的臨平、閑林板塊終于得到釋放，去年分別成交13955套（含臨平新城、臨平山北）、7834套。其他城東新城、蕭山新區(qū)、開發(fā)區(qū)市北、未來科技城等板塊成交均可觀。

　　去年的樓市熱潮中，誕生了一批明星盤，去年，商品房成交冠軍為華元?dú)g樂城，共成交4094套，面積小單價(jià)低的地鐵口酒店式公寓備受投資客追捧。

　　而在住宅方面，去年共有19個(gè)盤銷售過千套。首屈一指就是余杭星橋的廣廈天都城。16年筑造，天都城內(nèi)外兼修，銷售上也迎來春天，2016年該盤共成交2129套，包攬杭州住宅成交套數(shù)、住宅成交面積雙料冠軍。

　　位于西溪板塊的改善型神盤融創(chuàng)河濱之城憑借它優(yōu)秀的地段，良好的產(chǎn)品一年賣掉1948套，即使在樓市調(diào)控期，高價(jià)盤賣不動(dòng)的情況下，河濱之城依舊位居住宅暢銷榜單前十，因此該盤也收獲了去年杭州商品房金額成交排行冠軍，以單盤銷售55.4億的成績(jī)。

　　與銷售新高相呼應(yīng)的是庫(kù)存的大幅下降。截至2016年12月31日，杭州樓市庫(kù)存108523套，住宅庫(kù)存更是只有47696套，實(shí)現(xiàn)了自2009年以來的年度庫(kù)存首次下跌。

　　二手房連續(xù)12個(gè)月刷新同期紀(jì)錄 房?jī)r(jià)水平穩(wěn)步上漲

　　如果用一個(gè)詞來形容2016年的杭州二手房市場(chǎng)，那肯定是“破紀(jì)錄”。據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年杭州市區(qū)共成交二手房115767套，不僅比2015年的62813套上漲了84%，而且創(chuàng)下了歷史新高。

　　2016年的二手房市場(chǎng)，從年初開始就顯露出暖市行情，在開年就交出了月成交5280套的成交量，創(chuàng)造了歷史同期新高。此后，在樓市接連不斷的利好政策刺激下，二手房成交接連放量，連續(xù)12個(gè)月刷新了歷史同期的成交紀(jì)錄，哪怕是9月底重啟調(diào)控，依然無法阻擋這波成交熱潮。

　　在2016年的“狂飆突進(jìn)”中，有兩個(gè)月的表現(xiàn)異常亮眼，先后創(chuàng)造了杭州二手房歷史成交新高。首先是3月份，市區(qū)二手房成交14885套，成交面積148.5萬平方米，成交金額234.2億元，成交套數(shù)、面積、金額均創(chuàng)下有史以來單月記錄。

　　3月份的成交爆發(fā)，得益于此前2月份樓市新政的刺激。先是2月19日財(cái)政部公布契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，再是2月29日杭州公布“杭十條”，正式落地契稅營(yíng)業(yè)稅新政，并且放寬公積金貸款購(gòu)買二手房條件。

　　另一個(gè)高峰則出現(xiàn)在9月份，屬于下半年的樓市“黃金月份”。今年9月，杭州市區(qū)共成交二手房15032套，刷新了3月份創(chuàng)造的歷史最高紀(jì)錄。9月高峰的出現(xiàn)，受到兩個(gè)因素的影響。一方面，隨著G20國(guó)際峰會(huì)在杭州的舉辦，杭州樓市吸引了大量的外地投資客蜂擁而來，推動(dòng)了成交量。另一方面，9月18日杭州緊急出臺(tái)限購(gòu)政策，9月27日又調(diào)整貸款政策，暫停購(gòu)房落戶，在調(diào)控政策影響下，杭州出現(xiàn)了兩次意向客戶連夜簽約的情況，并且兩次刷新二手房單日成交最高紀(jì)錄。

　　成交量刷新紀(jì)錄的同時(shí)，杭州的二手房?jī)r(jià)格也逐步邁上新的臺(tái)階。杭州我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，去年主城區(qū)二手房交易均價(jià)為20505元/平方米，同比2015年的18467元/平方米上漲了11.04%，而全年成交均價(jià)上漲最為明顯的階段出現(xiàn)在8月和9月，環(huán)比漲幅分別達(dá)到3.12%和6.81%。

　　多方面因素推動(dòng)了2016年杭州二手房?jī)r(jià)格的上漲。G20國(guó)際峰會(huì)是繞不開的一個(gè)點(diǎn)，隨著杭州城市地位的提升，大量外地購(gòu)房者開始涌入，再加上樓市利好政策不斷，行情大熱，無論剛需還是改善群體，全都加快了購(gòu)房腳步，供不應(yīng)求的局面給了房東漲價(jià)充足的依據(jù)和底氣。

　　另一方面，今年杭州土地市場(chǎng)上接連出現(xiàn)高價(jià)地，直接推動(dòng)了新房市場(chǎng)的價(jià)格上漲，隨后共振到二手房市場(chǎng)，尤其是以濱江、申花、城東新城等次新房集中的板塊，漲價(jià)幅度更加明顯。

　　不過，第四季度隨著限購(gòu)、限貸等緊縮性調(diào)控政策開始發(fā)揮效力，杭州二手房?jī)r(jià)格開始逐步企穩(wěn)。

　　土地總出讓1624.1億元 杭州土地市場(chǎng)全面被點(diǎn)燃

　　出讓金創(chuàng)紀(jì)錄，杭州土地?zé)岫热鎮(zhèn)鲗?dǎo)全城，又有十幾家新房企拿地來杭，都是去年值得一說的杭州土地市場(chǎng)發(fā)生的故事。

　　2016-2021年中國(guó)杭州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求與投資咨詢報(bào)告顯示，2016年，杭州九區(qū)共成交138宗地塊，總出讓面積8369畝，建筑面積1311.5萬方，總出讓金破一千五百億，為1624.1億元，刷新歷史新高，平均樓面價(jià)12383元/平方米，同比增長(zhǎng)87%。其中，宅地出讓85宗，總出讓面積6632畝，總建筑面積1023.2萬方，總出讓金額1424.6億元，樓面均價(jià)13923元/平方米。

　　只要稍微有點(diǎn)熱門的板塊，地價(jià)都不會(huì)低。去年杭州多板塊地價(jià)被刷新記錄，這在很多業(yè)內(nèi)人士甚至普通購(gòu)房者腦海中都印象深刻，如申花板塊變身地價(jià)3萬+豪宅區(qū)；逐漸成熟的城東新城及城東新勢(shì)力艮北新城厚積薄發(fā)；未來科技城、錢江世紀(jì)城、蕭山市北等城市新貴迅速發(fā)展成焦點(diǎn)。而隨著杭州城市骨架的舒張，土地市場(chǎng)中，一些邊緣地帶逐漸走熱，丁蘭終于擺脫“洼地”稱號(hào)，有城西科創(chuàng)大走廊概念加持的三墩北板塊也引起注意，之江雙浦板塊表現(xiàn)也不俗，崇賢、大江東、閑林板塊、蕭山新街、富陽區(qū)等地也迎來一波小高潮。

　　盡管去年土地出讓不多不少，但對(duì)房企來說拿地并不容易。一方面外來開發(fā)商更多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，而有錢的開發(fā)商更多，規(guī)模中等，家底不雄厚的房企頻頻在土地市場(chǎng)失利，拿地變成資本的較量，非常艱難。去年在杭州成功拿到地塊的房企有50余家（以土地出讓當(dāng)天公布的拿地開發(fā)商為準(zhǔn)，不含后期合作地塊），其中外來房企占比約為四分之三。

　　拿地最多的房企當(dāng)屬融信，今年融信在杭州市區(qū)共拿下了8宗地塊；第二名為萬科，在土地市場(chǎng)中一向低調(diào)的萬科今年也拿下6宗地，但僅三墩北一宗為高價(jià)地；拿地較多的還有融創(chuàng)、陽光城（000671，股吧）、濱江、龍湖、越秀等實(shí)力房企，這些房企中，融創(chuàng)是最特殊的，如果算上收購(gòu)金成和融科的，融創(chuàng)在杭州今年共收獲了6宗地，并且手上還多了一些在售項(xiàng)目。杭州的土地市場(chǎng)，不得不提信達(dá)。盡管去年信達(dá)只拿下兩宗地，卻創(chuàng)下房企拿地金額之最，共157.1億元。第一宗為南星宅地，第二宗厲害了，是杭州土地市場(chǎng)最受關(guān)注、含金量最高的地塊——地鐵6號(hào)線奧體站上蓋物業(yè)地塊，它是奧體板塊未來的重要地標(biāo)及城建配套。這塊地最終拍出了123.18億元價(jià)格，為杭州目前總價(jià)最高的一塊地。

　　與外來房企在土地市場(chǎng)的“春風(fēng)得意”不同，去年本土房企有所勢(shì)微。本土大佬綠城僅拿下3宗地，但所幸都是寶地，分別是潮鳴地塊、綠城九龍倉(cāng)蕭山市北地塊以及上個(gè)月拿下的留下單元宅地。除綠城外，大家、天陽等房企除了目前各自在售的項(xiàng)目外，在杭州土地儲(chǔ)備已經(jīng)接近于零，而宋都、德信則開始前往大江東、富陽等地價(jià)相對(duì)低的區(qū)域拿地。

　　為了在這個(gè)長(zhǎng)三角極具騰飛希望的城市中能有一張自己的名片，能夠分一杯城市發(fā)展紅利的羹湯，去年十多家“新面孔”房企擠進(jìn)了杭州。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年有和昌、中南、重慶（樓盤）東原、禹洲、魯能、鄭州（樓盤）綠都、中梁、安徽置業(yè)、金輝等十多家品牌房企，通過一級(jí)土地市場(chǎng)或二級(jí)土地市場(chǎng)拿地的方式來到杭州。不少房企在杭項(xiàng)目如今已經(jīng)公示，有了這些房企的加入，杭州明年的市場(chǎng)將更精彩。