金九銀十深圳樓市成交量發(fā)展行情

       在金九銀十的傳統(tǒng)銷售旺季，深圳樓市在這過去的三周，新房市場降溫，二手房市場開始出現(xiàn)回暖跡象。

　　新房市場降溫：在過去三周中，新房成交量先回升后回落。   

　　據(jù)報告大廳數(shù)據(jù)顯示，8.29-9.04日一周，深圳新房成交708套，高于8月前4周周均成交套數(shù)523套。成交均價為70025元/平方米，環(huán)比上升54.5%，周均價成為今年以來第二周站上7字頭，原因在于上周南山區(qū)高端項目備案成交占比明顯增加。同期，深圳中原監(jiān)測得，二手住宅共成交1435套，高于6、7月份周平均值1224套，成交均價仍為57684元/平方米，環(huán)比上升12.59%。

　　而9.05-9.11日一周，深圳新房成交584套，環(huán)比下降17.5%，成交套數(shù)小幅高于8月周均成交套數(shù)523套，處于5月份以來的中等水平。同時，新房成交均價為60225元/平方米，環(huán)比下降14.0%。二手住宅共成交1674套，環(huán)比上升16.7%，成交均價仍為57350元/平方米，環(huán)比下降0.58%，與前期基本持平。

　　9月12日-9月17日第三周，深圳新房成交均價達(dá)到61087元/平方米，環(huán)比上周60225元/平方米上漲1.4%，總成交套數(shù)為376套。

　　縱觀過去三周數(shù)據(jù)可知，深圳新房仍處于深度調(diào)整期，量價變化之間隱現(xiàn)市場博弈，但成交套數(shù)相比6、7月的市場低位已有所好轉(zhuǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計，8月全市僅有2312套新房成交，環(huán)比大幅下滑23%，創(chuàng)歷史同期最低位。同期，新房成交均價為57728元/平方米，環(huán)比小幅上漲1.8%，價格漲幅較之前有明顯縮小。

　　二手房市場回暖：成交量達(dá)新政后最高水平

　　與新房市場相反，深圳二手房市場反應(yīng)較快，量價齊漲，回暖明顯。據(jù)統(tǒng)計，深圳二手房市場周成交套數(shù)和成交均價整體處于上升狀態(tài)。而8月，全市二手住宅共成交7173套，達(dá)到325后最高水平，環(huán)比漲幅保持上月23%的高位。二手房均價為56788元/平方米。