北京樓市成交面積：2017元旦期間同比增長174%

　　2017年元旦小長假（12月31日至1月2日），據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交898套，相比中秋小長假減少7%，成交面積7.73萬平方米，環(huán)比持平，不過這一成交套數(shù)、面積相比去年元旦小長假分別增加了240%、174%，同時也創(chuàng)下了近三年同期新高。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，京城元旦樓市火熱難以持續(xù)，2017年的樓市或?qū)⒌兔浴?

　　元旦期間3項(xiàng)目入市

　　從供應(yīng)情況來看，2017年元旦小長假北京商品住宅市場共計(jì)有3個項(xiàng)目入市，其中包括麗景長安一個普宅項(xiàng)目，首開龍湖天瑯一個商辦別墅項(xiàng)目，以及房山超級蜂巢一個商辦項(xiàng)目。3個項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品86套，預(yù)售許可面積0.88萬平方米，同比2016年元旦小長假期間分別減少85%、84%。

　　從元旦期間入市項(xiàng)目特征來看，新增供應(yīng)呈現(xiàn)兩個特征：一是供應(yīng)量小，3個項(xiàng)目當(dāng)中最多的房山超級蜂巢單次加推房源40套，最少的首開龍湖天瑯僅新增供應(yīng)10套；二是定價(jià)審慎，其中麗景長安項(xiàng)目此次入市報(bào)價(jià)51000元/平方米，雖然相比之前入市價(jià)格有所提升，但相對于門頭溝區(qū)域6萬元/平方米的均價(jià)水平，仍處低位。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，出于對未來市場的不確定性，使得近期入市項(xiàng)目定價(jià)較為謹(jǐn)慎，以“出貨”為主。不過受到市場形勢影響，這一“出貨”也不再是大規(guī)模出貨，2017年初北京住宅市場存量再度擊破5.5萬套關(guān)卡，而受到2016年土地成交影響未來新增市場供應(yīng)也將跌至谷底，由此可以判定，2017年北京住宅市場供應(yīng)將呈現(xiàn)出“總量低、規(guī)模小”的特征。

　　郭毅分析，2017年元旦小長假樓市成交出現(xiàn)較大幅度同比上漲，主要原因在于兩個方面：首先是供應(yīng)的支撐，2016年12月份供應(yīng)集中爆發(fā)，共計(jì)27個項(xiàng)目入市，提供住宅產(chǎn)品6916套，超過前兩個月之和，也創(chuàng)造了全年供應(yīng)新高，供應(yīng)的“給力”也使得歲末年初的成交量相比往年同期起步較高；另外一個方面，由于去年元旦期間樓市成交處于低迷周期，假期三天264套的成交量處于歷史低位水平。

　　北京樓市進(jìn)入調(diào)整年？

　　值得注意的是，2016年4季度市場在“京八條”影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4季度北京合計(jì)成交商品房住宅只有11565套，這一成交量環(huán)比3季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到每平方米3.82萬元的水平。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來，降溫或?qū)⒊掷m(xù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，監(jiān)管部門目前已經(jīng)對高價(jià)、漲價(jià)且不接受價(jià)格引導(dǎo)的預(yù)售項(xiàng)目，全部一律暫緩批準(zhǔn)預(yù)售許可。明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的管控措施，在元旦之前也全面納入了現(xiàn)房銷售備案管理，今后開發(fā)商想通過現(xiàn)房銷售實(shí)現(xiàn)漲價(jià)的路也被徹底封死。在2016年，北京合計(jì)成交簽約的商品房住宅中30%是現(xiàn)房交易，在過去調(diào)控中，大部分監(jiān)管嚴(yán)格的期房，本次這30%的房源也開始納入嚴(yán)格的價(jià)格管理，一房一價(jià)，對房價(jià)的調(diào)控影響非常大，也代表了北京調(diào)控的繼續(xù)深入?！疤貏e是對豪宅等房源影響較大，未來的定價(jià)可能受到影響?！?

　　另外，各大商業(yè)銀行從今年元旦開始，都開始對首套房貸利率折扣進(jìn)行收緊，去年的88折、85折甚至某些銀行的8折，今后將難再出現(xiàn)，普遍提高到9折以上。從過去房地產(chǎn)歷史看，在信貸收緊的時候房價(jià)漲幅均將非常明顯的抑制。

　　2016-2021年中國北京市房地產(chǎn)行業(yè)市場需求與投資咨詢報(bào)告分析認(rèn)為，市場周期波動，從房地產(chǎn)發(fā)展看，三年小周期，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年，疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢。預(yù)期2017年，北京房價(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。