2016年中國(guó)樓市發(fā)展趨勢(shì)分析：下半年可能迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)

　　用“大熱”來(lái)形容2016年上半年的全國(guó)樓市再貼切不過(guò)。今年前五個(gè)月，全國(guó)共出現(xiàn)118個(gè)“地王”，僅5月份就誕生了69個(gè)“地王”，其中位于二、三線城市的共有56個(gè)。下半年將至，一些經(jīng)濟(jì)大咖紛紛喊話中國(guó)樓市：“剎車、剎車！中國(guó)樓市已現(xiàn)拐點(diǎn)，下半年下滑趨勢(shì)明顯?！毕掳肽曛袊?guó)樓市究竟是向上走，還是向下行？我們用數(shù)據(jù)分析。

　　掉頭盤整 已露端倪

　　數(shù)據(jù)：投資增速回落

　　6月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，房屋新開(kāi)工面積同比增速?gòu)?月的25.9%降至10.6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速?gòu)?月的9.6%降至6.5%，商品房、住宅銷售面積同比分別增長(zhǎng)24.2%和22.0%，增速較4月份分別大幅下降19.8個(gè)百分點(diǎn)和23.9個(gè)百分點(diǎn)。而民間固定資產(chǎn)投資占全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）的比重為62.0%，比去年同期降低3.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)專家分析認(rèn)為，生產(chǎn)面延續(xù)平穩(wěn)，但需求增速開(kāi)始回落，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資意愿再度下降，民間投資增速降至低點(diǎn)，作為過(guò)去幾個(gè)月經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)的地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)入下行通道。

　　市場(chǎng)：購(gòu)買力出現(xiàn)透支

　　上周末公布的官方數(shù)據(jù)顯示，5月份中國(guó)70座大中城市房?jī)r(jià)上漲6.9%，較4月份的6.2%出現(xiàn)加速。深圳、上海、北京房?jī)r(jià)分別同比上漲53.2%、27.7%、19.5%，而沿海城市廈門上漲28%，二線城市南京、蘇州和合肥漲幅也超過(guò)20%，高于北京房?jī)r(jià)漲幅。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在上半年多輪救市政策刺激下，需求大量透支，本輪量?jī)r(jià)齊升最多持續(xù)到今年上半年，下半年開(kāi)始的新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能來(lái)臨。

　　專家：即將迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)

　　高盛分析師在6月份的報(bào)告中寫(xiě)道，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將在6~9個(gè)月后迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2017年價(jià)格趨于下行。標(biāo)普的公司評(píng)級(jí)總監(jiān)黃馨慧也表示，政策刺激推動(dòng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇可能無(wú)法持久，它很脆弱，因?yàn)槭怯少Y金面推動(dòng)的。6月18日，中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)（2016年中期）》報(bào)告，主持制定該份報(bào)告的中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長(zhǎng)劉元春說(shuō)：“下半年，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)將持續(xù)探底。”

　　也有專家認(rèn)為，樓市的快速上漲表面上支撐了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但反過(guò)來(lái)也可能削弱了其他方面的增長(zhǎng)動(dòng)力，有可能會(huì)進(jìn)一步降低民間投資的積極性。資金進(jìn)一步“脫實(shí)就虛”，存在隱患。

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