房?jī)r(jià)走勢(shì)2022年預(yù)測(cè)：2022年房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下降

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量下滑50%左右，當(dāng)下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)狀況持續(xù)下降。2022年越來(lái)越多的房企從客戶(hù)需求出發(fā)，經(jīng)過(guò)幾年的深度調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出一些疲態(tài)。以下對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)2022年預(yù)測(cè)分析。

  2022年3月，全國(guó)商品房投資累計(jì)同比呈小幅度增長(zhǎng)趨勢(shì)，房地產(chǎn)總市值環(huán)比增長(zhǎng)11.01%，2022-2027年中國(guó)北京房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及“十四五”發(fā)展機(jī)會(huì)研究報(bào)告指出，其中萬(wàn)科A和保利發(fā)展市值超過(guò)2千億元，遠(yuǎn)超其他房企;標(biāo)桿房企業(yè)中，各房企銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額同比均呈下降趨勢(shì)，環(huán)比均有所增長(zhǎng)，其中碧桂園銷(xiāo)售面積最大，其銷(xiāo)售均價(jià)不到萬(wàn)元/㎡，深圳控股僅銷(xiāo)售0.7萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售均價(jià)超3萬(wàn)元/㎡。

  受到市場(chǎng)趨冷和成本增加因素影響，房企盈利空間出現(xiàn)收縮，估值水平也延續(xù)了近年來(lái)的走低趨勢(shì)，體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)于行業(yè)前景的預(yù)期較為悲觀。同時(shí)，上市房企盈利能力下滑，流動(dòng)性危機(jī)集中爆發(fā)，導(dǎo)致房企分紅出現(xiàn)下降?，F(xiàn)從三大市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)分析房?jī)r(jià)走勢(shì)2022年預(yù)測(cè)。

  2022年5月全國(guó)重點(diǎn)300城成交土地建設(shè)面積4847萬(wàn)平米，同比下跌47%;土地出讓金1738億元，同比大跌78%;土地成交價(jià)格2122元/平米。全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為15004元/平方米，同比上漲3.68%，漲幅較上月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。

  30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積同比下降59%，五月一線城市整體同比成交下降，降幅為79.7%。二線代表城市同比下降55.7%。三線代表城市同比來(lái)看，整體下降61%。

  5月50城二手房成交量同比下降約40%，降幅較上月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。另外，5月二手房供應(yīng)顯著增加，5月份，50城二手房新增掛牌房源量環(huán)比增長(zhǎng)12%;客戶(hù)量也有所增加，5月50城二手房帶看客戶(hù)量環(huán)比增長(zhǎng)8%。

  政策推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)保障性住房建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)為了返回資金，2022年市場(chǎng)大幅度降價(jià)。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)，國(guó)內(nèi)老百姓的整體財(cái)富也會(huì)出現(xiàn)大幅度的貶值，市場(chǎng)將會(huì)引起動(dòng)蕩。

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