我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：2022年房地產(chǎn)市場走勢增長

  中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，2022年預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資速度下降至3.5%左右，當(dāng)下，國內(nèi)推出新政落地房地產(chǎn)行業(yè)體制改革，市場開發(fā)投資總體走勢呈增長方向。住宅用地二線城市投資規(guī)模位于首位，而一線城市的投資活動較多。以下對我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

  由于受新冠疫情反復(fù)等帶來的影響，國內(nèi)購房者預(yù)期和置業(yè)信心持續(xù)不足，導(dǎo)致全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷，且很可能未來還將持續(xù)一段時間。2022年前5個月，我國TOP100房企銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%。2018-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場供需前景預(yù)測深度研究報(bào)告指出，其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少12家。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約為2.78萬億元，同比增長0.7%。但商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積等關(guān)鍵指標(biāo)均有所下滑。

  盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。現(xiàn)從三大市場狀況來分析我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

  1季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為250.7萬平方米，同比下降33%。其中，住宅新開工面積為119.4萬平方米，同比下降38.2%;辦公樓為22.7萬平方米，下降11.6%;商業(yè)營業(yè)用房為17.7萬平方米，增長0.3%。全市房屋竣工面積為158.1萬平方米，同比下降50.6%。其中，住宅竣工面積為63.7萬平方米，下降57.1%;辦公樓為42.5萬平方米，增長14.4%;商業(yè)營業(yè)用房為14.2萬平方米，下降60.8%。

  房地產(chǎn)銷售和房價"前熱后冷"，全年房價漲幅總體可控，一線城市保持相對堅(jiān)挺，二、三線城市在下半年呈現(xiàn)全面回落。1季度，全市商品房銷售面積為192.6萬平方米，同比下降11%。其中，住宅銷售面積為137.6萬平方米，下降25%;辦公樓為12萬平方米，增長13%;商業(yè)營業(yè)用房為13.9萬平方米，增長3.2倍。

  2022年初房地產(chǎn)市場景氣度仍在慣性下降，到三季度則可能逐步企穩(wěn)。雖然可能與傳統(tǒng)"金九銀十"行情相比成色明顯不足，但四季度銷售環(huán)境將可能明顯回暖。1季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1099.9億元，同比下降11.2%。其中，定金及預(yù)收款為486.4億元，下降23.1%;國內(nèi)貸款為216.9億元，下降21.9%;自籌資金為202億元，下降5.2%。

  房價下跌導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)缺乏動力，2022年房地產(chǎn)行業(yè)投資走勢整體趨于穩(wěn)定。我國當(dāng)下處于城市化發(fā)展時期，城區(qū)面積擴(kuò)張釋放巨大用房需求。近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)入榜金額門檻提高，促使項(xiàng)目之間的差距縮小，從而競爭加劇。

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