房地產(chǎn)行業(yè)供需分析報(bào)告的主要分析要點(diǎn)是：
1）房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能/產(chǎn)量分析。是指統(tǒng)計(jì)分析生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，可生產(chǎn)出的商品總量以及已生產(chǎn)出的商品總量；同時(shí)分析這一時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能/產(chǎn)量結(jié)構(gòu)（區(qū)域結(jié)構(gòu)、企業(yè)結(jié)構(gòu)等）。
2）房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)出口分析。是指統(tǒng)計(jì)分析同上時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)出口量、進(jìn)出口結(jié)構(gòu)、以及進(jìn)出口價(jià)格走勢(shì)分析。
3）房地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存及自用量等分析。
4）房地產(chǎn)行業(yè)供給分析。市場(chǎng)供給量不等于生產(chǎn)量，因?yàn)樯a(chǎn)量中有一部分用于生產(chǎn)者自己消費(fèi)，作為貯備或出口，而供給量中的一部分可以是進(jìn)口商品或動(dòng)用貯備商品。
5）房地產(chǎn)行業(yè)需求分析。是指統(tǒng)計(jì)分析上述時(shí)期內(nèi)下游市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)商品的需求總量分析；同時(shí)分析這一時(shí)期內(nèi)下游行業(yè)需求規(guī)模、需求結(jié)構(gòu)以及需求總量的區(qū)域結(jié)構(gòu)等。
6）房地產(chǎn)行業(yè)供給影響因素分析。包括價(jià)格因素、替代品因素、生產(chǎn)技術(shù)、政府政策以及下游行業(yè)發(fā)展等。
7）房地產(chǎn)行業(yè)需求影響因素分析。包括可支配收入改變、個(gè)人喜好的改變、借貸及其成本、替代品和互補(bǔ)品的價(jià)格轉(zhuǎn)變、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、對(duì)將來的預(yù)期、教育程度的改變等。
房地產(chǎn)行業(yè)供需分析報(bào)告是基于經(jīng)濟(jì)學(xué)中有關(guān)供需關(guān)系理論為基礎(chǔ)的分析成果。房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意并且能夠提供的一定數(shù)量的商品或勞務(wù)；房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求指的是下游有能力購(gòu)買，并愿意購(gòu)買某個(gè)具體商品的欲望，顯示的是其它因素不變的情況下，隨著價(jià)格升降，某個(gè)體在每段時(shí)間內(nèi)所愿意買的某商品的數(shù)量。
12月中旬，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》（以下簡(jiǎn)稱“杭州容積率新規(guī)”），自2024年12月13日起施行。按照規(guī)定，鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺(tái)的，陽臺(tái)按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率。隨著買方時(shí)代的到來，消費(fèi)者對(duì)于房屋品質(zhì)的需求不斷提升。近期，越來越多的城市落地容積率新規(guī)，在提升房屋性價(jià)比的同時(shí)，客觀上也有助于促進(jìn)“好房子”的打造。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析認(rèn)為，從開發(fā)商銷售角度來看，目前樓市限價(jià)已基本取消，杭州容積率新規(guī)對(duì)建筑面積層面的規(guī)定進(jìn)行放松，通過提升房屋的實(shí)際使用面積，實(shí)現(xiàn)了對(duì)房源戶型附加值的提升。他認(rèn)為，按建筑面積計(jì)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)有望提高。換言之，產(chǎn)品的價(jià)值有望得到體現(xiàn)，房企也能獲得更大的利潤(rùn)空間。（21財(cái)經(jīng)）
房地產(chǎn)板塊午后重挫 ，大悅城、世榮兆業(yè)、華麗家族跌停，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、津投城開、新華聯(lián)等跟跌。
中信證券研報(bào)認(rèn)為，10月以來，房地產(chǎn)基本面出現(xiàn)明顯改善，但是企業(yè)銷售表現(xiàn)的差異也在擴(kuò)大。在需求側(cè)和供給側(cè)政策的共同推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌企穩(wěn)有望持續(xù)兌現(xiàn)。預(yù)計(jì)部分信用良好的頭部央國(guó)企有望在較快時(shí)間能夠通過補(bǔ)充土地儲(chǔ)備大幅優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)銷售和拿地的正循環(huán)。
金地集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、津投城開、華夏幸福、衢州發(fā)展等十余股漲停。
房地產(chǎn)板塊盤初拉升，萬通發(fā)展5連板，華夏幸福4連板，深深房A漲停，深振業(yè)A、光明地產(chǎn)、沙河股份等漲幅居前。
房地產(chǎn)板塊震蕩走高，金地集團(tuán)觸及漲停，光明地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、華夏幸福、萬通發(fā)展、寧波富達(dá)此前漲停，格力地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)等跟漲。
房地產(chǎn)板塊走強(qiáng)，光明地產(chǎn)、華夏幸福、光大嘉寶、萬通發(fā)展?jié)q停，金地集團(tuán)、榮豐控股、信達(dá)地產(chǎn)等跟漲。
房地產(chǎn)板塊異動(dòng)拉升，光明地產(chǎn)、光大嘉寶雙雙漲停，萬通發(fā)展、華夏幸福逼近漲停，珠江股份、信達(dá)地產(chǎn)、金地集團(tuán)漲超5%。
在專家看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在觸底過程中，積極政策或繼續(xù)加碼，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)應(yīng)抱有信心和耐心。華創(chuàng)證券研究所副所長(zhǎng)、首席宏觀分析師張瑜認(rèn)為，參考2015年房企公司債發(fā)行規(guī)模大幅增加的經(jīng)驗(yàn)，未來房企在直接融資方面有可能獲得進(jìn)一步松綁。就“白名單”而言，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，要徹底打通“白名單”項(xiàng)目從授信到融資落地的堵點(diǎn)，還需加大對(duì)部分“問題項(xiàng)目”的修復(fù)力度，推動(dòng)銀行“敢貸能貸”；同時(shí)，還應(yīng)確保合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目實(shí)際信貸投放規(guī)模。（中證報(bào)）
房地產(chǎn)板塊盤初異動(dòng)，光明地產(chǎn)、寧波富達(dá)、萬通發(fā)展?jié)q停，市北高新、京能置業(yè)、南都物業(yè)、海泰發(fā)展?jié)q超5%。
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