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中信證券:房地產(chǎn)銷售整體改善 企業(yè)分化加大(20241101/08:34)

2024-11-01 08:34:57報(bào)告大廳(158dcq.cn) 字號(hào):T| T

中信證券研報(bào)認(rèn)為,10月以來(lái),房地產(chǎn)基本面出現(xiàn)明顯改善,但是企業(yè)銷售表現(xiàn)的差異也在擴(kuò)大。在需求側(cè)和供給側(cè)政策的共同推動(dòng)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌企穩(wěn)有望持續(xù)兌現(xiàn)。預(yù)計(jì)部分信用良好的頭部央國(guó)企有望在較快時(shí)間能夠通過(guò)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備大幅優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)銷售和拿地的正循環(huán)。

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在專家看來(lái),當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在觸底過(guò)程中,積極政策或繼續(xù)加碼,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)應(yīng)抱有信心和耐心。華創(chuàng)證券研究所副所長(zhǎng)、首席宏觀分析師張瑜認(rèn)為,參考2015年房企公司債發(fā)行規(guī)模大幅增加的經(jīng)驗(yàn),未來(lái)房企在直接融資方面有可能獲得進(jìn)一步松綁。就“白名單”而言,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,要徹底打通“白名單”項(xiàng)目從授信到融資落地的堵點(diǎn),還需加大對(duì)部分“問(wèn)題項(xiàng)目”的修復(fù)力度,推動(dòng)銀行“敢貸能貸”;同時(shí),還應(yīng)確保合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”,進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目實(shí)際信貸投放規(guī)模。(中證報(bào))

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景順長(zhǎng)城基金劉彥春:預(yù)期我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于底部區(qū)域,房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率可以實(shí)現(xiàn)自發(fā)的止跌回穩(wěn)(20241025/09:40)

“房地產(chǎn)行業(yè)大概率具備了止跌回穩(wěn)的條件。”10月25日,景順長(zhǎng)城基金副總經(jīng)理劉彥春在三季報(bào)中表示?!拔覈?guó)房地產(chǎn)的調(diào)整幅度已經(jīng)相當(dāng)顯著,銷售量較峰值水平已經(jīng)下跌約50%,超出國(guó)際上房地產(chǎn)危機(jī)平均降幅?!贝送猓瑥膰?guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,劉彥春稱,房地產(chǎn)調(diào)整最劇烈的時(shí)間段就是開(kāi)始調(diào)整的前3年,在此之后會(huì)進(jìn)入一個(gè)底部徘徊時(shí)期,這一階段對(duì)應(yīng)的現(xiàn)實(shí)過(guò)程大多是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步實(shí)現(xiàn)出清和債務(wù)重組,為下一輪的回升打下基礎(chǔ)?!敖Y(jié)合租金回報(bào)率以及我國(guó)城鎮(zhèn)化率水平,預(yù)期我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于底部區(qū)域,房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率可以實(shí)現(xiàn)自發(fā)的止跌回穩(wěn)?!保ㄅ炫龋?/p>

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