房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極信號(hào) 行業(yè)有望加速修復(fù)

  中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，房地產(chǎn)相關(guān)政策今年以來已經(jīng)持續(xù)落地，并且也呈現(xiàn)了一點(diǎn)好的效果。在保交樓和以住房為主的大背景下，近日又出臺(tái)了降低首套房貸利率的政策，這給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了積極的信號(hào)。

  近日，已經(jīng)有多個(gè)城市的首套房商貸利率降至4%以下。另外，多個(gè)城市也下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市政策利好釋放，地方因城施策逐步深化，對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)行情意義重大，有利于促進(jìn)剛性和改善購房需求釋放，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加速修復(fù)。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)分析指出9月底，中國人民銀行接連兩天出臺(tái)降低首套房貸利率的政策，包括下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率、階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。自上述政策發(fā)布后，10月份以來，多地已經(jīng)發(fā)文落實(shí)該政策。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中了解到，已經(jīng)有多個(gè)城市的首套房商貸利率降至4%以下。另外，多個(gè)城市也下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

  此次利率再次下調(diào)為市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)，房貸利率下調(diào)意味著購房群體的購房成本進(jìn)一步降低，同時(shí)購房需求的進(jìn)一步釋放將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的提升，有助于穩(wěn)固購房群體、地方政府等相關(guān)主體對(duì)樓市預(yù)期的信心。隨著“一城一策”持續(xù)深入，符合條件的城市政府可自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，這或許意味著四季度房貸“降息”現(xiàn)象將隨之增多。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)分析顯示四季度，重點(diǎn)房地產(chǎn)銷售有望率先企穩(wěn)回升。事實(shí)上，9月中下旬，一些重點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)銷售情況已經(jīng)出現(xiàn)了積極變化，一線城市商品房銷售面積在9月份年內(nèi)首次出現(xiàn)正增長。今年由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)、氣候條件等多方位因素影響，疫情之下部分購房者存在觀望情緒較以往類似周期更為濃厚，因此導(dǎo)致“金九銀十”行情可能只在個(gè)別城市存在，而且成色十分有限。

  隨著寬松政策的不斷出臺(tái)，以及“保交樓”方面工作的加快推進(jìn)，在重點(diǎn)城市加快優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推盤的推動(dòng)下，樓市可能于國慶節(jié)后在重點(diǎn)城市率先有所轉(zhuǎn)暖，并可能在年底對(duì)更多二、三線城市產(chǎn)生帶動(dòng)作用，預(yù)計(jì)四季度銷售跌幅有所收斂，全年住房銷售面積同比下降20%左右。

  總體看來目前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在一些列鼓勵(lì)和釋放政策下，行業(yè)也有望加速修復(fù)，當(dāng)前加上季節(jié)性的特征以及政策因素后市呈現(xiàn)積極的變化。