房地產(chǎn)現(xiàn)狀：2022年房地產(chǎn)市場急速降溫

  中國報告大廳網(wǎng)訊，我國房地產(chǎn)企業(yè)2022年目標(biāo)完成數(shù)據(jù)不足25%，房地產(chǎn)市場有望逐漸復(fù)蘇。雖然我國房地產(chǎn)救市政策不斷出臺，預(yù)計2022年6月中下旬開始樓市有所好轉(zhuǎn)。以下對房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析。

  2022年5月，中國房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)，市場筑底、企業(yè)整體銷售表現(xiàn)仍保持低迷。30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長4%，同比仍下降59%，與上月基本持平。百強房企5月單月業(yè)績環(huán)比增長5.6%，同比降低59.4%，單月業(yè)績同比降幅仍保持在較高水平。累計業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅較上月進(jìn)一步擴大。

  當(dāng)前房地產(chǎn)市場的嚴(yán)峻形勢，既有長周期因素，也有短周期因素;既有政策因素，也有企業(yè)自身因素;是長短期、國內(nèi)外、政策企業(yè)等因素疊加的結(jié)果，僅歸因于任何一方面均有失偏頗?，F(xiàn)從經(jīng)濟增長、投資、財政收入和金融四大市場狀況來分析房地產(chǎn)現(xiàn)狀。

  從經(jīng)濟增長渠道，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟第一大支柱行業(yè)，帶動的上下游產(chǎn)業(yè)鏈特別長，高達(dá)50多個行業(yè)。2020年房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈占我國GDP的17.2%(完全貢獻(xiàn))，其中房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的7.3%(直接貢獻(xiàn))，房地產(chǎn)帶動產(chǎn)業(yè)鏈占GDP的9.9%(間接貢獻(xiàn))，其中房地產(chǎn)對金融、批發(fā)、建材的帶動最為明顯。

  從投資渠道，2020年房地產(chǎn)完全拉動的投資占全社會固定資產(chǎn)投資的51.5%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的27.3%。

  從財政收入渠道，地方政府依賴土地財政，2020年土地出讓收入和房地產(chǎn)專項稅合計占地方財政收入的37.6%，中西部地區(qū)土地出讓和房地產(chǎn)收入占地方可支配財力的一半。房地產(chǎn)銷售下滑引發(fā)地方財政下滑、基建投資乏力等。

  從金融渠道，從房地產(chǎn)貸款占銀行各項貸款余額的比重看，2021年12月為27.07%，如果加上信托等通道業(yè)務(wù)，占比超過三分之一。從房地產(chǎn)融資存量占社融存量比重看，2021年12月占比為18.76%。如果房企大面積違約，將導(dǎo)致銀行不良大幅上升。

  2022年中國房地產(chǎn)政策落地進(jìn)入行業(yè)新階段，未來房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)范趨勢進(jìn)一步解綁。目前無論是新房市場，二手房市場還是土地供求市場，在2022年的房地產(chǎn)深度調(diào)整中都經(jīng)歷了不同程度的震蕩。當(dāng)下，受調(diào)控政策收緊和信貸環(huán)境影響，新房和二手房市場急速降溫。

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