房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)持續(xù)下行 爛尾樓再度成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，2022年已經(jīng)過去一半了，許多行業(yè)都發(fā)布了上半年行業(yè)發(fā)展情況報(bào)告。房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告也已經(jīng)公布，商品房銷售量和土地開發(fā)面積均都下降了。

  近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)開發(fā)投資最新數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年全國(guó)房地產(chǎn)累計(jì)投資68314.2億元，同比下降5.4%，其中住宅投資額為51804.5億元，同比下降4.5%。住宅投資額占總投資額的75.8%，其中67.1%投資的是90~144平方米的住房。

  1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%;其中，住宅投資51804億元，下降4.5%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積848812萬平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面積599429萬平方米，下降2.9%;房屋新開工面積66423萬平方米，下降34.4%。其中，住宅新開工面積48800萬平方米，下降35.4%;房屋竣工面積28636萬平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面積20858萬平方米，下降20.6%。

  1-6月，銷售額過千億的開發(fā)商僅有8家，除上述3家企業(yè)，另外5家分別為：中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán)。8家房企銷售額總計(jì)12574.4億元。

  從累計(jì)業(yè)績(jī)來看，上半年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額同比降幅也達(dá)到50.3%，與前兩月基本持平。其中，6月份實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模環(huán)比大幅增長(zhǎng)61.2%。中海、華潤(rùn)、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均在60%以上。

  從規(guī)模房企上半年業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成情況來看，在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標(biāo)完成率不足40%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。

  從單月數(shù)據(jù)上看，5月單月環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，6月單月銷售環(huán)比繼續(xù)上升，商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上升65.8%、68.1%。房企銷售增速放緩成為關(guān)鍵詞，“翹尾”現(xiàn)象突出，而央企、國(guó)企、頭部民企表現(xiàn)出相對(duì)強(qiáng)的韌性。

  綜合來看，上半年寬松政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，疊加全國(guó)疫情好轉(zhuǎn)，積累的需求開始釋放，5、6月市場(chǎng)加速修復(fù)，7月多城業(yè)主集中停貸，爛尾樓再度成為行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)，若后續(xù)爛尾樓并未得到有效解決，或沖擊7月銷售數(shù)據(jù)，7月是否維持單月環(huán)比上升趨勢(shì)具備壓力。