房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯結(jié)構(gòu)在改變 行業(yè)正處在變革拐點(diǎn)上

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，盡管有一系列的政策措施落地在房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是市場(chǎng)自身的根本原因還是有很多，并且業(yè)內(nèi)人士表示市場(chǎng)的邏輯結(jié)構(gòu)有很大的變化，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)站在變革階段。

  隨著人口、金融、土地等紅利的減退，房地產(chǎn)企業(yè)必須做出調(diào)整，從而適應(yīng)新的常態(tài)。去年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)一邊努力化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，一邊著手從發(fā)展戰(zhàn)略、管理模式、產(chǎn)品思路等方面進(jìn)行調(diào)整。

  在強(qiáng)大的發(fā)展慣性下，要做出調(diào)整并不容易，這甚至是一個(gè)長(zhǎng)期、陣痛的過(guò)程。在現(xiàn)階段，根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)，尋找合適的路徑與方法，就成為企業(yè)的最務(wù)實(shí)的選擇。

  7月29日，“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第22屆年會(huì)”召開(kāi)，大會(huì)主題為“風(fēng)雨蛻變：良性循環(huán)下的模式重構(gòu)”。會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊發(fā)表了題為“砥礪前行”的主題演講，并表示，今年上半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了深度下行，其中雖有外部壓力的因素，但根本原因是“房地產(chǎn)本身的邏輯結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化”。

  今年以來(lái)，已有超過(guò)100個(gè)城市出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、銷售、現(xiàn)金流等指標(biāo)仍表現(xiàn)不佳。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降5.4%，連續(xù)三個(gè)月下降;商品房銷售面積同比下降22.2%，商品房銷售額下降28.9%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.3%。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中提到，去年末以來(lái)，監(jiān)管部門提出，房地產(chǎn)業(yè)要探索新的發(fā)展模式。但對(duì)于“新發(fā)展模式”的內(nèi)涵與外延，不同的從業(yè)者有著不同的觀點(diǎn)。在論壇上，嘉賓結(jié)合自己的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)“新模式”進(jìn)行闡釋。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中有業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)新模式的探索初衷，是讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸健康發(fā)展、良性循環(huán)，底層邏輯是防范金融風(fēng)險(xiǎn)。行業(yè)站在了基本面變革的歷史拐點(diǎn)上，當(dāng)下大部分房企在探索的諸多路徑，比如代建、租賃、城市更新、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理等等，都是新發(fā)展模式可探索的方向。

  除了高杠桿的終結(jié)，種種跡象表明，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)告別了高增長(zhǎng)時(shí)代。在房地產(chǎn)業(yè)大環(huán)境發(fā)生變化、主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展邏輯面臨調(diào)整的情況下，做好主營(yíng)業(yè)務(wù)和多元化業(yè)務(wù)的協(xié)同也至關(guān)重要。

  綜上看來(lái)盡管有各類的穩(wěn)樓市政策出臺(tái)，但是投資商和銷售等各方面指數(shù)還是不好，業(yè)內(nèi)人士表示市場(chǎng)站在了歷史的拐點(diǎn)上需要轉(zhuǎn)變。