房地產(chǎn)市場邏輯結(jié)構在改變 行業(yè)正處在變革拐點上

  中國報告大廳網(wǎng)訊，盡管有一系列的政策措施落地在房地產(chǎn)市場，但是市場自身的根本原因還是有很多，并且業(yè)內(nèi)人士表示市場的邏輯結(jié)構有很大的變化，目前的房地產(chǎn)市場站在變革階段。

  隨著人口、金融、土地等紅利的減退，房地產(chǎn)企業(yè)必須做出調(diào)整，從而適應新的常態(tài)。去年以來，房地產(chǎn)企業(yè)一邊努力化解流動性風險，一邊著手從發(fā)展戰(zhàn)略、管理模式、產(chǎn)品思路等方面進行調(diào)整。

  在強大的發(fā)展慣性下，要做出調(diào)整并不容易，這甚至是一個長期、陣痛的過程。在現(xiàn)階段，根據(jù)自身優(yōu)勢，尋找合適的路徑與方法，就成為企業(yè)的最務實的選擇。

  7月29日，“博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第22屆年會”召開，大會主題為“風雨蛻變：良性循環(huán)下的模式重構”。會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊發(fā)表了題為“砥礪前行”的主題演講，并表示，今年上半年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了深度下行，其中雖有外部壓力的因素，但根本原因是“房地產(chǎn)本身的邏輯結(jié)構發(fā)生了很大的變化”。

  今年以來，已有超過100個城市出臺了各類穩(wěn)樓市政策，但房地產(chǎn)市場的投資、銷售、現(xiàn)金流等指標仍表現(xiàn)不佳。根據(jù)房地產(chǎn)市場分析的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.4%，連續(xù)三個月下降;商品房銷售面積同比下降22.2%，商品房銷售額下降28.9%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.3%。

  房地產(chǎn)市場分析中提到，去年末以來，監(jiān)管部門提出，房地產(chǎn)業(yè)要探索新的發(fā)展模式。但對于“新發(fā)展模式”的內(nèi)涵與外延，不同的從業(yè)者有著不同的觀點。在論壇上，嘉賓結(jié)合自己的從業(yè)經(jīng)驗，對“新模式”進行闡釋。

  房地產(chǎn)市場分析中有業(yè)內(nèi)人士指出，對新模式的探索初衷，是讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸健康發(fā)展、良性循環(huán)，底層邏輯是防范金融風險。行業(yè)站在了基本面變革的歷史拐點上，當下大部分房企在探索的諸多路徑，比如代建、租賃、城市更新、輕資產(chǎn)運營、資產(chǎn)管理等等，都是新發(fā)展模式可探索的方向。

  除了高杠桿的終結(jié)，種種跡象表明，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)告別了高增長時代。在房地產(chǎn)業(yè)大環(huán)境發(fā)生變化、主營業(yè)務發(fā)展邏輯面臨調(diào)整的情況下，做好主營業(yè)務和多元化業(yè)務的協(xié)同也至關重要。

  綜上看來盡管有各類的穩(wěn)樓市政策出臺，但是投資商和銷售等各方面指數(shù)還是不好，業(yè)內(nèi)人士表示市場站在了歷史的拐點上需要轉(zhuǎn)變。