房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀：2022年房地產(chǎn)供求基本平衡

  中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，全國首套房平均房貸利率為5.36%左右，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，中國已處于房地產(chǎn)發(fā)展的第六階段。國家房地產(chǎn)市場將迎來新的挑戰(zhàn)，由瘋狂擴(kuò)張走向穩(wěn)健發(fā)展，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步回落成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)主攻方向。以下對房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析。

  2022年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。3月份，全國房價(jià)降勢開始減弱，但全國商品房銷售繼續(xù)走低。國家統(tǒng)計(jì)局18日公布2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。2022-2027年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及“十四五”發(fā)展機(jī)會研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%;其中，住宅銷售額下降25.6%。

  我國之前一直在調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的，對房產(chǎn)泡沫的抑制已經(jīng)取得很好的效果。國家現(xiàn)在就是在保障剛需買房者的訴求，房子的投資屬性降低，希望通過買房來賺大錢的想法已經(jīng)不合時(shí)宜。現(xiàn)從三大原因來分析房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀。

  第一大原因，中國房地產(chǎn)市場從增量時(shí)代步入存量時(shí)代，供求已基本平衡，大部分中西部和東北地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)過剩。2022年中國城鎮(zhèn)住房套戶比為1.09，一線、二線、三四線城市分別為0.97、1.08、1.12，中國住房整體已經(jīng)靜態(tài)平衡。經(jīng)過20多年的高速增長，房地產(chǎn)增量時(shí)代已經(jīng)基本結(jié)束，全國房子建得差不多了。未來主要需求來自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群、保障房租賃房等，未來70%的城市房子將出現(xiàn)不同程度過剩。

  第二大原因，中國正在迎來房地產(chǎn)置業(yè)人群需求的長周期峰值，這是跟過去20年的最大不同，也是這一輪房地產(chǎn)市場調(diào)整更為劇烈的深層次原因。2013年以前中國20-50歲置業(yè)人群的不斷增加帶來源源不斷的購房需求，這是過去房價(jià)越調(diào)越漲的一個(gè)基本背景。自2014年以來，置業(yè)人群見頂后開始回落，購房需求迎來峰值，但2014-2015年的貨幣寬松、2016-2017年的棚改、以及“房價(jià)永遠(yuǎn)漲”的慣性預(yù)期延長了住宅銷售和開工的景氣周期，某種程度上也出現(xiàn)了嚴(yán)重透支，套戶比上升帶來庫存增加。

  第三大原因，人口老齡化少子化加速到來，導(dǎo)致未來購房需求大幅萎縮。1962-1976年的嬰兒潮人口正在退出勞動(dòng)力市場，步入老齡化。2021年60歲及以上、65歲及以上人口占全國人口的18.9% 、14.2%，分別比2020年上升0.2和0.7個(gè)百分點(diǎn)。中國人口老齡化速度和規(guī)模前所未有，2033年左右進(jìn)入占比超過20%的超級老齡化社會，之后持續(xù)快速上升至2060年的約35%。

  房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，銷售回款也是大幅下降，當(dāng)下，房地產(chǎn)市場形勢不容樂觀。隨著大開發(fā)時(shí)代結(jié)束，存量房時(shí)代下土地出讓金減少、交易環(huán)節(jié)稅收減少，推出房地產(chǎn)稅替代土地財(cái)政是大勢所趨。綜合考慮各方面的情況，2022年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

  以上就是房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的大致介紹了，如需進(jìn)一步了解更多相關(guān)行業(yè)資訊可點(diǎn)擊中國報(bào)告大廳進(jìn)行查閱。