2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書是遵循國(guó)際慣例通用的標(biāo)準(zhǔn)文本格式撰寫而成，全面介紹了公司和項(xiàng)目運(yùn)作情況，闡述了產(chǎn)品市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)、風(fēng)險(xiǎn)等未來發(fā)展前景和融資要求。
房地產(chǎn)項(xiàng)目摘要部分濃縮了商業(yè)計(jì)劃書的精華，涵蓋了計(jì)劃的要點(diǎn)，對(duì)于商業(yè)目的的解讀一目了然，便于閱讀者在最短的時(shí)間內(nèi)評(píng)審計(jì)劃并作出判斷。
房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品（服務(wù)）介紹這部分內(nèi)容是投資人最關(guān)心的問題之一，我們?nèi)娣治隽水a(chǎn)品、技術(shù)或服務(wù)能在多大程度上解決現(xiàn)實(shí)生活中的問題，幫助客戶節(jié)省開支，增加收入。
房地產(chǎn)項(xiàng)目人員及組織結(jié)構(gòu)部分詳細(xì)說明了核心管理團(tuán)隊(duì)的組成及背景情況。并對(duì)主要管理人員著重進(jìn)行闡述，介紹他們所具備的管理能力，在企業(yè)中的職務(wù)及責(zé)任，他們過往的詳細(xì)經(jīng)歷及背景。同時(shí)，對(duì)于公司各部門的功能與職責(zé)，各部門負(fù)責(zé)人及成員，公司的薪酬體系，股東名單、持股比例等也做了說明。
房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)對(duì)于產(chǎn)品（服務(wù)）是否存在需求，需求程度如何，是否可以給企業(yè)帶來所期望的利益，市場(chǎng)規(guī)模有多大，未來發(fā)展趨勢(shì)如何，影響因素有哪些，企業(yè)目前面臨的競(jìng)爭(zhēng)格局，主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有哪些等方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述。
房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略結(jié)合了消費(fèi)者的特點(diǎn)、產(chǎn)品的特征、企業(yè)自身的狀況以及市場(chǎng)環(huán)境方面的因素，充分考量策略實(shí)施的可行性行，并對(duì)營(yíng)銷渠道的選擇、營(yíng)銷隊(duì)伍的管理、促銷計(jì)劃、廣告策略及價(jià)格制定進(jìn)行充分的制定。
房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃和企業(yè)的生產(chǎn)計(jì)劃、人力資源計(jì)劃、營(yíng)銷計(jì)劃等都是密不可分的，需要建立在對(duì)產(chǎn)品（服務(wù)）的成本、產(chǎn)出規(guī)模充分分析的基礎(chǔ)之上，我們依據(jù)企業(yè)的真實(shí)情況，對(duì)于現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表及損益表進(jìn)行了詳細(xì)測(cè)算。
12月中旬，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》（以下簡(jiǎn)稱“杭州容積率新規(guī)”），自2024年12月13日起施行。按照規(guī)定，鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽(yáng)臺(tái)的，陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率。隨著買方時(shí)代的到來，消費(fèi)者對(duì)于房屋品質(zhì)的需求不斷提升。近期，越來越多的城市落地容積率新規(guī)，在提升房屋性價(jià)比的同時(shí)，客觀上也有助于促進(jìn)“好房子”的打造。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析認(rèn)為，從開發(fā)商銷售角度來看，目前樓市限價(jià)已基本取消，杭州容積率新規(guī)對(duì)建筑面積層面的規(guī)定進(jìn)行放松，通過提升房屋的實(shí)際使用面積，實(shí)現(xiàn)了對(duì)房源戶型附加值的提升。他認(rèn)為，按建筑面積計(jì)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)有望提高。換言之，產(chǎn)品的價(jià)值有望得到體現(xiàn)，房企也能獲得更大的利潤(rùn)空間。（21財(cái)經(jīng)）
房地產(chǎn)板塊午后重挫 ，大悅城、世榮兆業(yè)、華麗家族跌停，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、津投城開、新華聯(lián)等跟跌。
中信證券研報(bào)認(rèn)為，10月以來，房地產(chǎn)基本面出現(xiàn)明顯改善，但是企業(yè)銷售表現(xiàn)的差異也在擴(kuò)大。在需求側(cè)和供給側(cè)政策的共同推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌企穩(wěn)有望持續(xù)兌現(xiàn)。預(yù)計(jì)部分信用良好的頭部央國(guó)企有望在較快時(shí)間能夠通過補(bǔ)充土地儲(chǔ)備大幅優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)銷售和拿地的正循環(huán)。
金地集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、津投城開、華夏幸福、衢州發(fā)展等十余股漲停。
房地產(chǎn)板塊盤初拉升，萬(wàn)通發(fā)展5連板，華夏幸福4連板，深深房A漲停，深振業(yè)A、光明地產(chǎn)、沙河股份等漲幅居前。
房地產(chǎn)板塊震蕩走高，金地集團(tuán)觸及漲停，光明地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、華夏幸福、萬(wàn)通發(fā)展、寧波富達(dá)此前漲停，格力地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)等跟漲。
房地產(chǎn)板塊走強(qiáng)，光明地產(chǎn)、華夏幸福、光大嘉寶、萬(wàn)通發(fā)展?jié)q停，金地集團(tuán)、榮豐控股、信達(dá)地產(chǎn)等跟漲。
房地產(chǎn)板塊異動(dòng)拉升，光明地產(chǎn)、光大嘉寶雙雙漲停，萬(wàn)通發(fā)展、華夏幸福逼近漲停，珠江股份、信達(dá)地產(chǎn)、金地集團(tuán)漲超5%。
在專家看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在觸底過程中，積極政策或繼續(xù)加碼，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)應(yīng)抱有信心和耐心。華創(chuàng)證券研究所副所長(zhǎng)、首席宏觀分析師張瑜認(rèn)為，參考2015年房企公司債發(fā)行規(guī)模大幅增加的經(jīng)驗(yàn)，未來房企在直接融資方面有可能獲得進(jìn)一步松綁。就“白名單”而言，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，要徹底打通“白名單”項(xiàng)目從授信到融資落地的堵點(diǎn)，還需加大對(duì)部分“問題項(xiàng)目”的修復(fù)力度，推動(dòng)銀行“敢貸能貸”；同時(shí)，還應(yīng)確保合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目實(shí)際信貸投放規(guī)模。（中證報(bào)）
房地產(chǎn)板塊盤初異動(dòng)，光明地產(chǎn)、寧波富達(dá)、萬(wàn)通發(fā)展?jié)q停，市北高新、京能置業(yè)、南都物業(yè)、海泰發(fā)展?jié)q超5%。
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