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多地發(fā)布容積率新規(guī):“送面積”漸成標(biāo)配 房地產(chǎn)品質(zhì)競爭趨于白熱化(20241218/19:22)

2024-12-18 19:22:31報(bào)告大廳(158dcq.cn) 字號:T| T

12月中旬,浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》(以下簡稱“杭州容積率新規(guī)”),自2024年12月13日起施行。按照規(guī)定,鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線的居住用地,以及要求立面公建化的居住用地,在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺的,陽臺按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率。隨著買方時(shí)代的到來,消費(fèi)者對于房屋品質(zhì)的需求不斷提升。近期,越來越多的城市落地容積率新規(guī),在提升房屋性價(jià)比的同時(shí),客觀上也有助于促進(jìn)“好房子”的打造。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析認(rèn)為,從開發(fā)商銷售角度來看,目前樓市限價(jià)已基本取消,杭州容積率新規(guī)對建筑面積層面的規(guī)定進(jìn)行放松,通過提升房屋的實(shí)際使用面積,實(shí)現(xiàn)了對房源戶型附加值的提升。他認(rèn)為,按建筑面積計(jì)算,房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)有望提高。換言之,產(chǎn)品的價(jià)值有望得到體現(xiàn),房企也能獲得更大的利潤空間。(21財(cái)經(jīng))

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