房地產(chǎn)企業(yè)收益持續(xù)下滑 需求與供給存在矛盾

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是像以前那么火熱了，大家工作壓力大，生活壓力大，購(gòu)買(mǎi)房子已經(jīng)不是一輩人可以購(gòu)買(mǎi)的起的了。

  房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在行業(yè)整體來(lái)看，投資熱度趨于穩(wěn)定，以房?jī)r(jià)和地價(jià)角度分析，兩者的比例越高，行業(yè)獲利空間相對(duì)越大，從2010-2021年全國(guó)房?jī)r(jià)與地價(jià)比例來(lái)看，整體波動(dòng)幅度較大，但是仍然呈上升趨勢(shì)，行業(yè)獲利空間大，與此同時(shí)受到行業(yè)政策影響，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)日漸激烈。

  進(jìn)入2022年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)入榜金額門(mén)檻提高，促使項(xiàng)目之間的差距縮小，從而競(jìng)爭(zhēng)加劇。

  1-7月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);其中銷(xiāo)售額超千億房企10家，較去年同期減少11家;超百億房企91家，較去年同期減少45家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為301.5億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為198.9萬(wàn)平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

  1-7月，碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)排名行業(yè)前十。其中，碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展的銷(xiāo)售操盤(pán)金額分別為2712.2億元、2440.9億元、2213.2億元。與6月榜單相比，銷(xiāo)售操盤(pán)金額達(dá)到1000億元的房企仍為9家。

  不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。千億以上陣營(yíng)僅10家，較去年同期減少11家，銷(xiāo)售額均值1717.5億元;第二陣營(yíng)(500-1000億)企業(yè)11家，較去年同期減少18家，銷(xiāo)售額均值670.6億元;第三陣營(yíng)(300-500億)企業(yè)19家，較去年同期微增2家，銷(xiāo)售額均值380.6億元;第四陣營(yíng)(100-300億)企業(yè)為51家，較去年同期減少18家，銷(xiāo)售額均值182.4億元。

  不同陣營(yíng)門(mén)檻值也相應(yīng)大幅下降。1-7月，TOP10房企門(mén)檻值為1031.4億元，較上年下降45.1%;TOP30房企門(mén)檻值為374.2億元，較上年下降49.6%;TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為262.8億元和83.6億元，同比分別下降48.6%和57.5%。

  目前，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)作為重要的組成部分之一，將會(huì)起一定的貢獻(xiàn)作用，加上城市化進(jìn)程加快，人均消費(fèi)能力提高，對(duì)住房的需求將會(huì)增加，消費(fèi)水平增加和個(gè)性化需求等都會(huì)影響到居民住房需求結(jié)構(gòu)，小戶型住宅將會(huì)成為住宅市場(chǎng)的發(fā)展重點(diǎn)。

  綜合來(lái)看，今年上半年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量情況還是不好的，主要還是疫情的影響，許多人失業(yè)，工作也不穩(wěn)定，所以對(duì)于買(mǎi)房沒(méi)有那么熱情。