中信證券研報稱，房價和股價在中長期呈現同趨勢變動，但房價的表現往往滯后，波動幅度往往更小。當然，房地產市場不能簡單和股市對比估值，因為房地產市場的產權自住和租住本質上存在較大差異，并反映在較低的租金上。我們預計2024年房價可以止跌回穩(wěn)，在此背景下被低估的地產公司值得推薦。
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中信證券指出，在各項政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持續(xù)維持較高水平，我們預計年內從一線城市出發(fā)，房價有望止跌回穩(wěn)。在房價止跌之前，地方出讓土地的意愿就已經很強，我們預計2024年四季度將大規(guī)模推出優(yōu)質土地。在此背景之下，我們預計部分企業(yè)可能通過補充土地儲備大幅優(yōu)化資產質量。我們看好受益市場止跌GTV上行的企業(yè)。我們看好在銷售、拿地和融資方面循環(huán)占優(yōu)的開發(fā)企業(yè)。
新加坡房價五個季度來首次下跌，樓市成交放緩。根據新加坡市區(qū)重建局周二發(fā)布的初步數據，私人住宅價格指數上季度環(huán)比下跌1.1%，這是自2023年第二季度以來首次下跌。相比之下，該指數第二季度上漲了0.9%。新加坡今年新房銷售勢將出現全球金融危機以來最差表現，限購措施和高利率抑制了買房需求。新加坡市區(qū)重建局表示，雖然美聯儲9月份啟動降息，但國內抵押貸款利率預計將保持相對較高的水平。該機構估計，第三季度包括二手房在內的私人住宅成交量下降約11%。
原國家房改課題組組長孟曉蘇表示，當大家都不買房的時候，房價開始下跌了，“特別是法拍房，現在平均是7成的房價，實際上執(zhí)行起來是5成的房價，就是折半。那么愿意參與法拍買房的這些人，還巴不得繼續(xù)再往下壓?！贝送猓硎?，二手房價格上不去，一手房價格就節(jié)節(jié)下跌?！艾F在老百姓90%多的家庭有房產，當整個房價下跌的時候，他們的財產都受損失。”（鳳凰網封面）
新西蘭房地產市場的最新數據顯示，勞動力市場走軟帶來的不利因素可能比澳新銀行預期的要嚴重一些。經季節(jié)性調整后的REINZ房價指數6月份環(huán)比下降0.3%，銷售額大幅下滑。此前，澳新銀行剛將其對2024年房價增長的預測從3%下調至1%。澳新銀行表示:“盡管此次下調考慮了近期的一些疲弱因素，但今日數據的氛圍再次轉弱?！痹撔姓J為，這些數據進一步證明，新西蘭聯儲在抑制通脹方面已經做得夠多了。而央行上周的溫和語氣表明，它亦開始這樣看待問題。
華泰證券研報指出，隨著去年基數降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面積同比降幅收窄，26城二手房同比轉正。從貝殼領先指標來看，50城領先指標仍在調整，但一線城市多個量價指標率先環(huán)比好轉，尤其京滬房價止跌傳遞積極信號，有望加速市場預期的修復，后續(xù)仍要持續(xù)跟蹤核心城市量價復蘇的持續(xù)性。
花旗指出，隨著中國樓市新政的實施，房地產市場軟著陸正在形成；預計房價將在6-9個月內加速企穩(wěn)，并對優(yōu)質地產股的看法更為積極。分析師Griffin Chan等在報告中表示，當前樓市新增供應減少，總庫存仍然較高但出現改善，庫存消化所需的時間和二手房成交量的關系可以支持其對房價見底時間的看法。房地產市場企穩(wěn)可使中國股票獲益，而且不僅限于地產股，建議在5月份的市場調整后采取中性至略微看多的投資策略。更傾向于選擇那些具有較好估值（5%以上的股息率、10%以上的凈資產收益率）的優(yōu)質股票。
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