70城超過一半的房?jī)r(jià)下跌，意味著全國(guó)房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì)

  近些年房?jī)r(jià)越來越高不僅僅是一二線城市價(jià)格高，甚至是縣城等房?jī)r(jià)也在不斷上漲。上個(gè)月的最新數(shù)據(jù)顯示全國(guó)70個(gè)城市中已經(jīng)有一半的房?jī)r(jià)在下跌，這就說明了全國(guó)的房?jī)r(jià)整體下行的趨勢(shì)。后市在相關(guān)減稅等政策下會(huì)改善市場(chǎng)的交易情況。

  4月，房?jī)r(jià)整體繼續(xù)走低。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告最新公布的數(shù)據(jù)來看，4月，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)增加，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)2015年12月以來的首次同比下跌，二手房?jī)r(jià)格同比跌幅擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月市場(chǎng)修復(fù)受阻，根本原因是市場(chǎng)預(yù)期較弱，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵。近期央行下調(diào)首套房貸利率下限，有望改善市場(chǎng)交易，加快房?jī)r(jià)筑底修復(fù)，預(yù)計(jì)6月份抗疫進(jìn)入收尾階段，前期紓困疫情及樓市的一攬子政策效果將在下半年全面顯現(xiàn)。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)增加。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有47個(gè)，比上月增加9個(gè);二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市有50個(gè)，比上月增加5個(gè)。新房?jī)r(jià)格同比下降城市有39個(gè)，比上月增加10個(gè);二手房同比下降城市有56個(gè)，比上月增加9個(gè)。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份，全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%;二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。

  對(duì)于房?jī)r(jià)整體下跌的原因，李宇嘉認(rèn)為，盡管有疫情阻隔，導(dǎo)致買房需求難以實(shí)現(xiàn)，但疫情持續(xù)造成信心下降、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，以及二手房跌價(jià)，導(dǎo)致大家對(duì)后市看淡。而買房需求下降，也倒逼房企降價(jià)促銷?！胺康禺a(chǎn)政策調(diào)整進(jìn)入第二階段，從地方為主到地方和監(jiān)管部門合力紓困，即全面降低利率，降低首付比例等，提振市場(chǎng)信心，并從非熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)向熱點(diǎn)城市，從一般小打小鬧到‘四限’全面松綁。”李宇嘉說。

  展望后市，許小樂認(rèn)為，近期央行下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)，結(jié)合前期部分城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購房成本，這有望改善市場(chǎng)交易，加快房?jī)r(jià)筑底修復(fù)。

  今年十四五規(guī)劃特意提到房子是用來住并不是拿來炒的，目前看來房?jī)r(jià)的整體下跌有一部分原因是因?yàn)橐咔?，主要還是買房需求的下跌以及購買政策的影響，后市隨著降率等的影響會(huì)有所回暖。

更多房?jī)r(jià)行業(yè)研究分析，詳見中國(guó)報(bào)告大廳《房?jī)r(jià)行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。