中國(guó)房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)

　　2018年上半年，房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)新的階段。上半年調(diào)控力度并未減弱，截至6月底已有50余個(gè)地級(jí)以上城市和10余個(gè)縣市出臺(tái)調(diào)控政策，海南上半年歷經(jīng)數(shù)次政策收緊。下面進(jìn)行中國(guó)房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)分析。

　　5月份住建部明確要求一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，增加有效供給，提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上;融資層面，住房租賃市場(chǎng)融資渠道建設(shè)上半年進(jìn)展明顯，一是住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件和重點(diǎn)支持領(lǐng)域已得到政策的明確，二是險(xiǎn)資也已允許進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

　　通過(guò)對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)分析，2018年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)深化，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，金融監(jiān)管力度加強(qiáng)，在限購(gòu)限貸、預(yù)售限價(jià)等嚴(yán)控政策下，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)供需不匹配，有效供應(yīng)不足造成需求釋放受阻，再加上備案延遲等因素影響，新房成交面積持續(xù)回落。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，50個(gè)代表城市新建商品住宅市場(chǎng)月均成交量在2740萬(wàn)平方米左右，同比下降約10%。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，一線城市2018年上半年商品住宅成交面積同比下降約25%，領(lǐng)降各線城市，其中京滬成交面積依然處于歷史最低點(diǎn)，深圳由于去年基數(shù)較低，成交同比增長(zhǎng)兩成左右，但成交規(guī)模仍處于低位區(qū)間。二線代表城市月均成交面積約76萬(wàn)平方米，同比下降7%;天津、杭州等熱點(diǎn)二線城市同比下降超三成。三線代表城市上半年棚改力度仍然較大，成交規(guī)模絕對(duì)值處于歷史相對(duì)高位，上半年月均成交面積在32萬(wàn)平方米左右。

　　通過(guò)對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)分析，2018年上半年，全國(guó)300個(gè)城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長(zhǎng)34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長(zhǎng)30.4%。分線來(lái)看，各線城市住宅用地推地均加速，其中一、二線城市推出量同比分別增長(zhǎng)12.6%、29.5%，三四線城市同比增長(zhǎng)32.9%，增幅最大。

　　2018年上半年，全國(guó)300個(gè)城市各類用地共成交8.8億平方米，同比增長(zhǎng)29.3%;各類用地成交出讓金19075億元，同比增長(zhǎng)26.6%。其中住宅用地成交4.0億平方米，同比增長(zhǎng)23.5%。各線城市成交面積同比均增長(zhǎng)，其中一線城市上半年同比增長(zhǎng)6.7%;二線城市同比增長(zhǎng)25.3%，增幅居各線城市之首;三四線城市同比增長(zhǎng)23.4%。

　　2018年上半年，高總價(jià)、高溢價(jià)的住宅用地共成交156宗，規(guī)劃建筑總面積3608萬(wàn)平方米。其中，一線城市高價(jià)地共成交21宗，二線城市成交91宗，占比接近60%，較2017年高價(jià)地成交占比明顯提升。另外，從部分城市高價(jià)地成交樓面價(jià)來(lái)看，部分地塊成交樓面價(jià)已接近或超過(guò)周邊房?jī)r(jià)，地價(jià)偏高，未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)存一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　從需求端來(lái)看，2018年1-5月，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.1%，增幅較去年下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2008年以來(lái)新低;社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)9.5%，較去年回落0.7個(gè)百分點(diǎn);出口同比增長(zhǎng)13.3%，增速較一季度收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，隨著中美貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)，我國(guó)出口總量也將面臨較大壓力。以上便是中國(guó)房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)的所有分析了，需要了解更多關(guān)于房?jī)r(jià)的報(bào)告請(qǐng)關(guān)注2018-2023年房?jī)r(jià)市場(chǎng)行情監(jiān)測(cè)及投資可行性研究報(bào)告。

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