房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告主要分析要點(diǎn)包括：
1）房?jī)r(jià)行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)。導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇的原因可能有下述幾種：
一是行業(yè)增長(zhǎng)緩慢，對(duì)市場(chǎng)份額的爭(zhēng)奪激烈；二是競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量較多，競(jìng)爭(zhēng)力量大抵相當(dāng)；
三是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手提供的產(chǎn)品或服務(wù)大致相同，或者只少體現(xiàn)不出明顯差異；
四是某些企業(yè)為了規(guī)模經(jīng)濟(jì)的利益，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，市場(chǎng)均勢(shì)被打破，產(chǎn)品大量過(guò)剩，企業(yè)開始訴諸于削價(jià)競(jìng)銷。
2）房?jī)r(jià)行業(yè)顧客的議價(jià)能力。行業(yè)顧客可能是行業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)者或用戶，也可能是商品買主。顧客的議價(jià)能力表現(xiàn)在能否促使賣方降低價(jià)格，提高產(chǎn)品質(zhì)量或提供更好的服務(wù)。
3）房?jī)r(jià)行業(yè)供貨廠商的議價(jià)能力，表現(xiàn)在供貨廠商能否有效地促使買方接受更高的價(jià)格、更早的付款時(shí)間或更可靠的付款方式。
4）房?jī)r(jià)行業(yè)潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的威脅，潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手指那些可能進(jìn)入行業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)，它們將帶來(lái)新的生產(chǎn)能力，分享已有的資源和市場(chǎng)份額，結(jié)果是行業(yè)生產(chǎn)成本上升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品售價(jià)下降，行業(yè)利潤(rùn)減少。
5）房?jī)r(jià)行業(yè)替代產(chǎn)品的壓力，是指具有相同功能，或能滿足同樣需求從而可以相互替代的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)壓力。
房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告是分析房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)的研究成果。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)從各自的利益出發(fā)，為取得較好的產(chǎn)銷條件、獲得更多的市場(chǎng)資源而競(jìng)爭(zhēng)。通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。研究房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，有助于房?jī)r(jià)行業(yè)內(nèi)的企業(yè)認(rèn)識(shí)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，并掌握自身在房?jī)r(jià)行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)地位以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況，為制定有效的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略提供依據(jù)。
中信證券指出，在各項(xiàng)政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持續(xù)維持較高水平，我們預(yù)計(jì)年內(nèi)從一線城市出發(fā)，房?jī)r(jià)有望止跌回穩(wěn)。在房?jī)r(jià)止跌之前，地方出讓土地的意愿就已經(jīng)很強(qiáng)，我們預(yù)計(jì)2024年四季度將大規(guī)模推出優(yōu)質(zhì)土地。在此背景之下，我們預(yù)計(jì)部分企業(yè)可能通過(guò)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備大幅優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量。我們看好受益市場(chǎng)止跌GTV上行的企業(yè)。我們看好在銷售、拿地和融資方面循環(huán)占優(yōu)的開發(fā)企業(yè)。
中信證券研報(bào)稱，房?jī)r(jià)和股價(jià)在中長(zhǎng)期呈現(xiàn)同趨勢(shì)變動(dòng)，但房?jī)r(jià)的表現(xiàn)往往滯后，波動(dòng)幅度往往更小。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能簡(jiǎn)單和股市對(duì)比估值，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)自住和租住本質(zhì)上存在較大差異，并反映在較低的租金上。我們預(yù)計(jì)2024年房?jī)r(jià)可以止跌回穩(wěn)，在此背景下被低估的地產(chǎn)公司值得推薦。
新加坡房?jī)r(jià)五個(gè)季度來(lái)首次下跌，樓市成交放緩。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局周二發(fā)布的初步數(shù)據(jù)，私人住宅價(jià)格指數(shù)上季度環(huán)比下跌1.1%，這是自2023年第二季度以來(lái)首次下跌。相比之下，該指數(shù)第二季度上漲了0.9%。新加坡今年新房銷售勢(shì)將出現(xiàn)全球金融危機(jī)以來(lái)最差表現(xiàn)，限購(gòu)措施和高利率抑制了買房需求。新加坡市區(qū)重建局表示，雖然美聯(lián)儲(chǔ)9月份啟動(dòng)降息，但國(guó)內(nèi)抵押貸款利率預(yù)計(jì)將保持相對(duì)較高的水平。該機(jī)構(gòu)估計(jì)，第三季度包括二手房在內(nèi)的私人住宅成交量下降約11%。
原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)孟曉蘇表示，當(dāng)大家都不買房的時(shí)候，房?jī)r(jià)開始下跌了，“特別是法拍房，現(xiàn)在平均是7成的房?jī)r(jià)，實(shí)際上執(zhí)行起來(lái)是5成的房?jī)r(jià)，就是折半。那么愿意參與法拍買房的這些人，還巴不得繼續(xù)再往下壓?！贝送猓硎?，二手房?jī)r(jià)格上不去，一手房?jī)r(jià)格就節(jié)節(jié)下跌。“現(xiàn)在老百姓90%多的家庭有房產(chǎn)，當(dāng)整個(gè)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，他們的財(cái)產(chǎn)都受損失。”（鳳凰網(wǎng)封面）
新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，勞動(dòng)力市場(chǎng)走軟帶來(lái)的不利因素可能比澳新銀行預(yù)期的要嚴(yán)重一些。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的REINZ房?jī)r(jià)指數(shù)6月份環(huán)比下降0.3%，銷售額大幅下滑。此前，澳新銀行剛將其對(duì)2024年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)從3%下調(diào)至1%。澳新銀行表示:“盡管此次下調(diào)考慮了近期的一些疲弱因素，但今日數(shù)據(jù)的氛圍再次轉(zhuǎn)弱?！痹撔姓J(rèn)為，這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步證明，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)在抑制通脹方面已經(jīng)做得夠多了。而央行上周的溫和語(yǔ)氣表明，它亦開始這樣看待問(wèn)題。
華泰證券研報(bào)指出，隨著去年基數(shù)降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面積同比降幅收窄，26城二手房同比轉(zhuǎn)正。從貝殼領(lǐng)先指標(biāo)來(lái)看，50城領(lǐng)先指標(biāo)仍在調(diào)整，但一線城市多個(gè)量?jī)r(jià)指標(biāo)率先環(huán)比好轉(zhuǎn)，尤其京滬房?jī)r(jià)止跌傳遞積極信號(hào)，有望加速市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)，后續(xù)仍要持續(xù)跟蹤核心城市量?jī)r(jià)復(fù)蘇的持續(xù)性。
花旗指出，隨著中國(guó)樓市新政的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸正在形成；預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在6-9個(gè)月內(nèi)加速企穩(wěn)，并對(duì)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的看法更為積極。分析師Griffin Chan等在報(bào)告中表示，當(dāng)前樓市新增供應(yīng)減少，總庫(kù)存仍然較高但出現(xiàn)改善，庫(kù)存消化所需的時(shí)間和二手房成交量的關(guān)系可以支持其對(duì)房?jī)r(jià)見底時(shí)間的看法。房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)可使中國(guó)股票獲益，而且不僅限于地產(chǎn)股，建議在5月份的市場(chǎng)調(diào)整后采取中性至略微看多的投資策略。更傾向于選擇那些具有較好估值（5%以上的股息率、10%以上的凈資產(chǎn)收益率）的優(yōu)質(zhì)股票。
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