房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告是對(duì)房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、區(qū)域市場(chǎng)、市場(chǎng)走勢(shì)及吸引范圍等調(diào)查資料所進(jìn)行的分析。它是指通過房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查和供求預(yù)測(cè)，根據(jù)房?jī)r(jià)行業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)力和競(jìng)爭(zhēng)者，分析、判斷房?jī)r(jià)行業(yè)的產(chǎn)品在限定時(shí)間內(nèi)是否有市場(chǎng)，以及采取怎樣的營(yíng)銷戰(zhàn)略來實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)或采用怎樣的投資策略進(jìn)入房?jī)r(jià)市場(chǎng)。
房?jī)r(jià)市場(chǎng)分析報(bào)告的主要分析要點(diǎn)包括：
1）房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)供給分析及市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)。包括現(xiàn)在房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)供給量估計(jì)量和預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)的供給能力。
2）房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)需求分析及房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。包括現(xiàn)在房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)需求量估計(jì)和預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)行業(yè)未來市場(chǎng)容量及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計(jì)分析法和相關(guān)分析預(yù)測(cè)法。
3）房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)需求層次和各類地區(qū)市場(chǎng)需求量分析。即根據(jù)各市場(chǎng)特點(diǎn)、人口分布、經(jīng)濟(jì)收入、消費(fèi)習(xí)慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號(hào)、生產(chǎn)性消費(fèi)等，確定不同地區(qū)、不同消費(fèi)者及用戶的需要量以及運(yùn)輸和銷售費(fèi)用。
4）房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。包括市場(chǎng)主要競(jìng)爭(zhēng)主體分析，各競(jìng)爭(zhēng)主體在市場(chǎng)上的地位，以及行業(yè)采取的主要競(jìng)爭(zhēng)手段等；
5）估計(jì)房?jī)r(jià)行業(yè)產(chǎn)品生命周期及可銷售時(shí)間。即預(yù)測(cè)市場(chǎng)需要的時(shí)間，使生產(chǎn)及分配等活動(dòng)與市場(chǎng)需要量作最適當(dāng)?shù)呐浜?。通過市場(chǎng)分析可確定產(chǎn)品的未來需求量、品種及持續(xù)時(shí)間；產(chǎn)品銷路及競(jìng)爭(zhēng)能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量的地區(qū)分布等。
房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告可為客戶正確制定營(yíng)銷策略或投資策略提供信息支持。企業(yè)的營(yíng)銷策略決策或投資策略決策只有建立在扎實(shí)的市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，只有在對(duì)影響需求的外部因素和影響購(gòu)、產(chǎn)、銷的內(nèi)部因素充分了解和掌握以后，才能減少失誤，提高決策的科學(xué)性和正確性，從而將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。
中信證券指出，在各項(xiàng)政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持續(xù)維持較高水平，我們預(yù)計(jì)年內(nèi)從一線城市出發(fā)，房?jī)r(jià)有望止跌回穩(wěn)。在房?jī)r(jià)止跌之前，地方出讓土地的意愿就已經(jīng)很強(qiáng)，我們預(yù)計(jì)2024年四季度將大規(guī)模推出優(yōu)質(zhì)土地。在此背景之下，我們預(yù)計(jì)部分企業(yè)可能通過補(bǔ)充土地儲(chǔ)備大幅優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量。我們看好受益市場(chǎng)止跌GTV上行的企業(yè)。我們看好在銷售、拿地和融資方面循環(huán)占優(yōu)的開發(fā)企業(yè)。
中信證券研報(bào)稱，房?jī)r(jià)和股價(jià)在中長(zhǎng)期呈現(xiàn)同趨勢(shì)變動(dòng)，但房?jī)r(jià)的表現(xiàn)往往滯后，波動(dòng)幅度往往更小。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能簡(jiǎn)單和股市對(duì)比估值，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)自住和租住本質(zhì)上存在較大差異，并反映在較低的租金上。我們預(yù)計(jì)2024年房?jī)r(jià)可以止跌回穩(wěn)，在此背景下被低估的地產(chǎn)公司值得推薦。
新加坡房?jī)r(jià)五個(gè)季度來首次下跌，樓市成交放緩。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局周二發(fā)布的初步數(shù)據(jù)，私人住宅價(jià)格指數(shù)上季度環(huán)比下跌1.1%，這是自2023年第二季度以來首次下跌。相比之下，該指數(shù)第二季度上漲了0.9%。新加坡今年新房銷售勢(shì)將出現(xiàn)全球金融危機(jī)以來最差表現(xiàn)，限購(gòu)措施和高利率抑制了買房需求。新加坡市區(qū)重建局表示，雖然美聯(lián)儲(chǔ)9月份啟動(dòng)降息，但國(guó)內(nèi)抵押貸款利率預(yù)計(jì)將保持相對(duì)較高的水平。該機(jī)構(gòu)估計(jì)，第三季度包括二手房在內(nèi)的私人住宅成交量下降約11%。
原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)孟曉蘇表示，當(dāng)大家都不買房的時(shí)候，房?jī)r(jià)開始下跌了，“特別是法拍房，現(xiàn)在平均是7成的房?jī)r(jià)，實(shí)際上執(zhí)行起來是5成的房?jī)r(jià)，就是折半。那么愿意參與法拍買房的這些人，還巴不得繼續(xù)再往下壓?！贝送?，他表示，二手房?jī)r(jià)格上不去，一手房?jī)r(jià)格就節(jié)節(jié)下跌?！艾F(xiàn)在老百姓90%多的家庭有房產(chǎn)，當(dāng)整個(gè)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，他們的財(cái)產(chǎn)都受損失?！保P凰網(wǎng)封面）
新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，勞動(dòng)力市場(chǎng)走軟帶來的不利因素可能比澳新銀行預(yù)期的要嚴(yán)重一些。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的REINZ房?jī)r(jià)指數(shù)6月份環(huán)比下降0.3%，銷售額大幅下滑。此前，澳新銀行剛將其對(duì)2024年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)從3%下調(diào)至1%。澳新銀行表示:“盡管此次下調(diào)考慮了近期的一些疲弱因素，但今日數(shù)據(jù)的氛圍再次轉(zhuǎn)弱?！痹撔姓J(rèn)為，這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步證明，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)在抑制通脹方面已經(jīng)做得夠多了。而央行上周的溫和語氣表明，它亦開始這樣看待問題。
華泰證券研報(bào)指出，隨著去年基數(shù)降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面積同比降幅收窄，26城二手房同比轉(zhuǎn)正。從貝殼領(lǐng)先指標(biāo)來看，50城領(lǐng)先指標(biāo)仍在調(diào)整，但一線城市多個(gè)量?jī)r(jià)指標(biāo)率先環(huán)比好轉(zhuǎn)，尤其京滬房?jī)r(jià)止跌傳遞積極信號(hào)，有望加速市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)，后續(xù)仍要持續(xù)跟蹤核心城市量?jī)r(jià)復(fù)蘇的持續(xù)性。
花旗指出，隨著中國(guó)樓市新政的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸正在形成；預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在6-9個(gè)月內(nèi)加速企穩(wěn)，并對(duì)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的看法更為積極。分析師Griffin Chan等在報(bào)告中表示，當(dāng)前樓市新增供應(yīng)減少，總庫存仍然較高但出現(xiàn)改善，庫存消化所需的時(shí)間和二手房成交量的關(guān)系可以支持其對(duì)房?jī)r(jià)見底時(shí)間的看法。房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)可使中國(guó)股票獲益，而且不僅限于地產(chǎn)股，建議在5月份的市場(chǎng)調(diào)整后采取中性至略微看多的投資策略。更傾向于選擇那些具有較好估值（5%以上的股息率、10%以上的凈資產(chǎn)收益率）的優(yōu)質(zhì)股票。
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