2022年成都房價市場走勢分析

  相比成都的二手房市場價格，成都新房市場價格降溫更明顯，房價環(huán)比下跌0.4%，二手房市場庫存去化處在相對正常區(qū)間，預(yù)計市場將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。以下對2022年成都房價市場走勢分析。

  2020年，二手房成交量下跌一方面是因為疫情，2021-2026年中國房價行業(yè)供需分析及發(fā)展前景研究報告指出，2020年9月14日，成都將增值稅免征年限由兩年調(diào)整為五年，當(dāng)年在貝殼掛牌的13萬套房源中，符合滿五條件的房源只有31168套。此后，二手房成交便開始一蹶不振，直到2021年3月，成交套數(shù)才堪堪回到4000套以上，但緊接著5月份成都的二手房指導(dǎo)價出爐，成交再度走低。

  對于成都房價大幅上漲，我個人持保留意見。決定房價的因素，政策、輿論風(fēng)向、市場氛圍缺一不可?，F(xiàn)從兩大方面來分析2022年成都房價市場走勢。

  在價格方面，成都新房的價格總體上說是穩(wěn)中有漲。近幾個月，主城5+2區(qū)域的價格基本上穩(wěn)定在兩萬一平左右，大成都、近郊區(qū)域的成交均價也接近一萬五每平。不過由于5+2區(qū)域新房住宅總價門檻的不斷提升，新房住宅的“改善房”、“豪宅”越來越多，加上新增供應(yīng)不足、存量日漸見底，市場需求向近郊區(qū)域外溢的區(qū)域都愈加明顯。

  在新房市場，2022年上半年大成都范圍合計供應(yīng)住宅約69876套，與去年上半年相比下降約17.72%。但由于成都人口的增長，加上二手房市場的部分需求轉(zhuǎn)移到了新房市場，成都的購房需求不降反升。一方面是住宅供應(yīng)量的萎縮，一方面是購房需求的增長，導(dǎo)致2021上半年的新房住宅市場供不應(yīng)求。由于二手房市場的特殊性，當(dāng)前二手房市場的更多詳細成交數(shù)據(jù)并未全面公開發(fā)布，尤其是特定區(qū)域或板塊的成交量、成交價等數(shù)據(jù)目前暫無法獲取準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。

  好了，以上就是小編對2022年成都房價市場走勢分析的大致介紹了，如下了解更多行業(yè)資訊可點擊中國報告大廳進行查閱。

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