北京二環(huán)房價(jià)走勢分析

　　北京二環(huán)以內(nèi)主要是東城區(qū)和西城區(qū)，東二環(huán)附近有朝陽區(qū)的，西北二環(huán)附近有海淀區(qū)的，南二環(huán)附近有豐臺區(qū)的。以東城和西城房價(jià)為主要參考，北京二環(huán)內(nèi)房價(jià)2月均價(jià)約為66812元/平米。東城區(qū)2月參考均價(jià)為62183元/平米，環(huán)比上月上漲6.97%，同比去年上漲29.85%。西城區(qū)2月參考均價(jià)為71442元/平米，環(huán)比上月上漲3.81%，同比去年上漲26.53%。西城區(qū)房價(jià)均價(jià)為北京最高。下圖是二環(huán)內(nèi)各區(qū)域房價(jià)參考比如宣武門2月參考均價(jià)為77327元/平米，環(huán)比上月上漲4.72%，同比去年上漲43.58%;再如西四2月參考均價(jià)為90602元/平米，環(huán)比上月上漲3.87%，同比去年上漲34.33%？總結(jié)而言，北京二環(huán)內(nèi)房價(jià)為北京房價(jià)最高的區(qū)域，且走勢穩(wěn)定，持續(xù)上漲。以下對北京二環(huán)房價(jià)走勢分析。

　　樓市調(diào)控政策疊加作用下，市場持續(xù)低迷，潛在供需繼續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2017年5月，北京二手房成交均價(jià)環(huán)比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的成交均價(jià)在下跌，僅有4個(gè)區(qū)價(jià)格上漲。跌幅最大的通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度超過20%。

　　據(jù)2017-2022年中國房價(jià)行業(yè)發(fā)展前景分析及發(fā)展策略研究報(bào)告統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，北京的二環(huán)是老北京傳統(tǒng)上的城郊分界，二環(huán)以內(nèi)是北京城，二環(huán)以外是北京郊外。雖然現(xiàn)在的北京繁華市區(qū)的范圍已經(jīng)擴(kuò)大到了五環(huán)，而且形成了很多商圈和居住區(qū)，但二環(huán)以內(nèi)的土地才是真正的，北京二環(huán)的房價(jià)也是飆升猛漲。房價(jià)不斷攀高，北京三環(huán)、四環(huán)都不敢問津了，誰還會想到北京二環(huán)房價(jià)如何，北京快速的發(fā)展讓二環(huán)以里的土地被辦公樓、大型商場等建筑覆蓋，讓人誤以為北京二環(huán)以里已經(jīng)沒有住宅房源可以供應(yīng)。

　　其實(shí)二環(huán)內(nèi)的現(xiàn)房主要集中在長安街兩側(cè)，北京二環(huán)的房價(jià)均價(jià)已過5萬了。其中，東城區(qū)的建和金寶街形成了一個(gè)房源相對集中的區(qū)域，西城區(qū)現(xiàn)房房源相對集中在長安街南側(cè)的宣武門內(nèi)，這些地方目前均價(jià)是10萬元/平方米，二環(huán)內(nèi)的很多四合院以及學(xué)區(qū)房更是高不可攀，什么叫在北京二環(huán)能深深體會。但北京二環(huán)房價(jià)的房子也不都是高不可攀，如有些可售房源低于10套的樓盤就有著明顯的價(jià)格優(yōu)勢，相對于東二環(huán)、西二環(huán)以及北二環(huán)，南二環(huán)的房源相對便宜很多。

　　二環(huán)內(nèi)是北京最成熟、資源最集中的區(qū)域，同時(shí)也是罕有大面積整塊土地供開發(fā)的區(qū)域。目前二環(huán)內(nèi)共有950套待售房源，其中現(xiàn)房191套。

　　從房屋類型看，二環(huán)內(nèi)現(xiàn)房基本沒有普通住宅，主要是精裝修“拎包入住”的高端公寓，價(jià)格則從3萬元/平方米到17萬元/平方米不等，絕大多數(shù)都在1000萬元/套以上。

　　正因?yàn)榉吭床欢?，所以開發(fā)商普遍“惜售”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的樓盤一個(gè)月只賣四五套，有的甚至僅僅一兩套。多個(gè)樓盤的銷售人員對記者表示，二環(huán)內(nèi)的現(xiàn)房賣一套少一套，開發(fā)商對銷售速度基本都沒有要求，比較看重的是保持較高的利潤空間。“從購房人的意向來看，很少有人將二環(huán)內(nèi)的現(xiàn)房作為第一居所，更多的是看重其保值潛力，以及作為一種身份象征?！?

　　絕大多數(shù)的二環(huán)內(nèi)現(xiàn)房都要求預(yù)約登記才肯接待，有的甚至要求填寫非常詳細(xì)的登記表才能看房。從付款方式來看，雖然大部分樓盤表示也可以接受商業(yè)貸款，但普遍建議購房人一次付清，而且基本沒有折扣。

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