深圳二手房市場熱度回升，樓市迎來“小陽春”行情

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年全球及中國二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景分析報告》指出，春節(jié)假期結(jié)束后，深圳房地產(chǎn)市場迅速回暖。數(shù)據(jù)顯示，2月全市二手房成交4858套，環(huán)比增長3.9%，同比增長102.5%；新房成交量也顯著提升，預(yù)售新房共成交1992套，同比增長101.2%，其中住宅成交1666套，同比增長105.4%。與此同時，在售二手房源數(shù)量環(huán)比增加13.1%，市場供需兩端均呈現(xiàn)活躍態(tài)勢。專家預(yù)測，隨著政策持續(xù)發(fā)力和市場信心回升，深圳樓市有望在3月迎來“小陽春”行情。

  一、二手房市場熱度快速回升

  今年2月，深圳二手房市場表現(xiàn)亮眼，全市二手房成交4858套，環(huán)比增長3.9%，同比增長102.5%。這是自去年以來深圳二手房市場回暖的延續(xù)性表現(xiàn)，顯示出購房者信心逐步恢復(fù)。與此同時，在售二手房源數(shù)量也在穩(wěn)步增加，截至2025年3月3日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示全市有效在售二手房源65745套，環(huán)比增長13.1%。這表明節(jié)后從業(yè)人員復(fù)工、業(yè)主委托出售意愿增強，市場供給端活力持續(xù)釋放。

  二、新房成交量顯著增長

  新房市場方面，2月份深圳預(yù)售新房共成交1992套，同比增長101.2%，其中住宅成交1666套，同比增長105.4%。盡管環(huán)比有所下降，但考慮到新房認購后需經(jīng)過按揭等流程，數(shù)據(jù)反饋具有一定滯后性，節(jié)后新房市場熱度正在快速回升。

  三、剛需客戶入市意愿小幅回升

  數(shù)據(jù)顯示，2月小于90平方米的房源成交占比達到55.4%，較上月上升0.4個百分點。這一變化與政策驅(qū)動密切相關(guān)。自2024年11月取消普通住房標(biāo)準后，大戶型房源成交占比明顯提升，同時也帶動剛需客戶入市意愿小幅回升。

  四、區(qū)域成交占比出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化

  從區(qū)域分布來看，羅湖、龍崗等區(qū)域的成交占比在2月份有所回升，尤其是龍崗區(qū)域，其市場活躍度可能得益于前期豪宅交易的正面效應(yīng)。這一現(xiàn)象表明深圳房地產(chǎn)市場的區(qū)域性特征正在發(fā)生變化，不同片區(qū)的需求熱度呈現(xiàn)差異化走勢。

  五、政策驅(qū)動型復(fù)蘇持續(xù)發(fā)力

  市房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)負責(zé)人表示，進入3月后，深圳樓市有望迎來“小陽春”行情，預(yù)計一二手房網(wǎng)簽量將恢復(fù)至去年高位水平。從政策層面看，當(dāng)前市場對政策預(yù)期再起，政策托底仍是主基調(diào)，政策的持續(xù)發(fā)力也將為市場注入更多信心。

  總結(jié)

  2月份深圳房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，二手房成交量顯著增長，新房市場熱度快速回升，剛需客戶入市意愿小幅提升，區(qū)域成交占比出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化。隨著政策持續(xù)發(fā)力和市場信心逐步恢復(fù)，深圳樓市有望在3月迎來“小陽春”行情。當(dāng)前市場仍處于政策驅(qū)動型復(fù)蘇階段，未來政策托底效應(yīng)將進一步顯現(xiàn)，為房地產(chǎn)市場注入更多活力。

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