2025年二手房行業(yè)資訊：南京樓市回暖，二手房成交量連續(xù)兩周上漲

  《2025-2030年全球及中國二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀調研及發(fā)展前景分析報告》指出，近期，南京房地產市場迎來一波回暖行情，新房和二手房交易均呈現(xiàn)積極態(tài)勢。特別是在二手房領域，成交量連續(xù)兩周環(huán)比增長，業(yè)主掛牌積極性顯著提升，市場活躍度有所增強。與此同時，政策端持續(xù)釋放利好信號，為市場注入信心。本文將從二手房市場的表現(xiàn)、新房市場的聯(lián)動效應以及政策支持三個方面展開分析。

  一、二手房成交量連續(xù)兩周上漲

  根據(jù)最新數(shù)據(jù)，南京二手房市場在2025年開年后呈現(xiàn)回暖跡象。上周（2月17日~23日），全市二手房共成交1543套（含高淳、溧水），環(huán)比增長17.8%。從成交走勢來看，二手房成交量穩(wěn)步回升，盡管過戶存在一定滯后性，但市場熱度已初現(xiàn)端倪。

  此外，二手房市場的新增客戶量和帶看量也有所增加，顯示出購房者信心逐步恢復。業(yè)主掛牌積極性持續(xù)提升，上周新增掛牌量創(chuàng)下近期新高，共計1949套，環(huán)比增長12.9%。新增掛牌房源均價為27626元/平方米，環(huán)比微漲0.8%。

  二、二手房市場回暖與新房市場的聯(lián)動效應

  南京樓市的回暖不僅體現(xiàn)在二手房市場上，新房市場也呈現(xiàn)出積極態(tài)勢。今年1月，南京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比持平，而新房市場則表現(xiàn)出較強韌性。特別是改善型住宅項目受到購房者青睞，成交熱度不減。

  與此同時，部分房東為了置換新房，選擇將手中的二手房掛牌出售。例如，鼓樓區(qū)龍江板塊的一位房東去年12月將其126平方米的房產掛牌出售，計劃申購建鄴區(qū)江心洲的新樓盤。盡管目前尚未成交，但前來看房的人數(shù)明顯增加。

  三、二手房業(yè)主掛牌積極性提升

  隨著樓市“小陽春”行情的到來，二手房市場活躍度進一步提高。上周新增掛牌量環(huán)比增長12.9%，顯示出業(yè)主對市場的信心有所增強。從價格走勢來看，掛牌房源均價保持理性波動，周期性變化較小。

  盡管部分房東的掛牌價低于歷史高點，但市場熱度的回升仍為二手房交易提供了有利條件。例如，上述鼓樓區(qū)龍江板塊的房源掛牌價僅為4.2萬元/平方米，遠低于同小區(qū)5萬元/平方米的成交均價。業(yè)主希望通過合理定價在今年上半年順利售出房產。

  四、政策支持助力樓市回暖

  政策端的持續(xù)發(fā)力也為南京樓市注入了信心。今年1月，相關部門提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，進一步優(yōu)化房地產市場結構。與此同時，針對改善型購房需求的支持政策也在逐步落地。

  這些政策不僅提振了購房者信心，也對二手房市場的活躍度產生了積極影響。特別是在置換需求增加的情況下，二手房交易量的提升為新房市場的成交提供了有力支撐。

  總結

  總體來看，南京樓市在2025年開局表現(xiàn)穩(wěn)健，二手房市場成交量連續(xù)增長，業(yè)主掛牌積極性顯著提升，新房市場同樣保持較強韌性。政策端的支持也為市場注入了信心，未來樓市回暖趨勢有望延續(xù)。

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