徐匯濱江新地標(biāo)：聯(lián)動價14.3萬/㎡，二手房價格倒掛顯著

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年全球及中國二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景分析報告》指出，近日，位于上海徐匯濱江的能建·西岸譽(yù)府項目引發(fā)廣泛關(guān)注。作為徐匯區(qū)四批次出讓地塊之一，該項目不僅承載著區(qū)域發(fā)展的期待，更因其房地聯(lián)動價14.3萬元/㎡以及周邊二手房市場價格倒掛的優(yōu)勢，吸引了眾多購房者和投資者的關(guān)注。

  一、項目概況：徐匯濱江新地標(biāo)即將亮相

  能建·西岸譽(yù)府位于徐匯區(qū)斜土街道xh128A11a地塊，由中國能建（葛洲壩集團(tuán)）以底價53.57億元競得。項目規(guī)劃總建筑面積達(dá)181435.76平方米，地上建筑面積為127140.87平方米，地下部分則為54294.89平方米，總投資規(guī)模高達(dá)105億元。

  根據(jù)公示信息，該項目將建設(shè)一棟超高層辦公樓（地上38層，高度195米）、一棟商業(yè)及公寓式酒店（地上10層，高度47米），以及兩棟住宅樓（地上26層，高度78米）。其中，住宅部分規(guī)劃總套數(shù)下限為320套，中小戶型占比80%，全裝修比例達(dá)100%。商品住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/㎡（集采價）。

  二、產(chǎn)品亮點：精裝配置與價格優(yōu)勢并存

  從規(guī)劃來看，能建·西岸譽(yù)府在產(chǎn)品設(shè)計上注重品質(zhì)感與功能性結(jié)合。項目將推出約100143㎡的三到四房戶型，共計312套房源。全裝修交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提升了居住體驗，5000元/㎡的集采價確保了精裝質(zhì)量。與此同時，項目的聯(lián)動價為14.3萬元/㎡，顯著低于周邊二手房市場價格。

  周邊房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，綠地海珀旭輝的單價約為18萬元/㎡，尚海灣豪庭的二手房價也達(dá)到了約17.7萬元/㎡。相比之下，能建·西岸譽(yù)府的房地聯(lián)動價具有明顯的“價格倒掛”優(yōu)勢，為購房者提供了更大的選擇空間。

  三、配套升級： TOD商業(yè)與全能生活圈

  項目自帶17.5萬平方米的TOD商業(yè)綜合體，規(guī)劃涵蓋餐飲、健康、親子等全業(yè)態(tài)。未來，居民不出社區(qū)即可享受多元化的商業(yè)服務(wù)。此外，項目周邊的軌道交通、教育醫(yī)療資源也為業(yè)主提供了便利的生活條件。

  軌道交通：距地鐵7號線和12號線龍華中路站直線距離約300米，4號線東安路站直線距離約635米。

  商業(yè)配套：步行5分鐘可達(dá)正大樂城、綠地繽紛城，10分鐘車程可覆蓋iapm和徐家匯商圈。

  教育配套：項目周邊1公里內(nèi)有復(fù)旦附屬徐匯實驗學(xué)校、盛大花園小學(xué)、南洋中學(xué)；3公里范圍內(nèi)還有惠立雙語國際學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

  醫(yī)療配套：2公里內(nèi)分布著三甲龍華醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為居民健康保駕護(hù)航。

  四、投資與居住價值兼具的潛力地塊

  能建·西岸譽(yù)府不僅是一個住宅項目，更是區(qū)域綜合發(fā)展的新標(biāo)桿。隨著中國能建上?？偛康娜腭v，項目未來將成為集辦公、商業(yè)、居住于一體的全能型社區(qū)。對于購房者而言，聯(lián)動價14.3萬元/㎡的定位不僅滿足了改善性住房需求，也提供了可觀的投資潛力。

  綜上所述，能建·西岸譽(yù)府憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的生活配套以及合理的價格定位，在上海房地產(chǎn)市場中展現(xiàn)出獨特的優(yōu)勢。無論是自住還是投資，該項目都將成為徐匯濱江板塊的重要選擇之一。

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