松綁二手房指導(dǎo)價(jià)政策，部分城市成交開(kāi)始回暖

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，在一些列政策落實(shí)下，上個(gè)月二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示成交回暖，隨著二手房具體政策的持續(xù)松綁后市有強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇勢(shì)頭。

  在樓市支持政策持續(xù)加碼等積極因素影響下，7月份部分城市的二手房成交量環(huán)比穩(wěn)中有升。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)正在修復(fù)，隨著樓市支持政策加碼，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步恢復(fù)，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。

  自去年2月深圳率先推出二手房指導(dǎo)價(jià)以來(lái)，全國(guó)共有15個(gè)城市發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，但目前，多地松綁了這項(xiàng)政策。據(jù)二手房市場(chǎng)分析統(tǒng)計(jì)，有13個(gè)城市已取消或放松二手房指導(dǎo)價(jià)政策。7月，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量已體現(xiàn)了政策松綁效應(yīng)，同比明顯上漲。其中，成都二手房成交量更是創(chuàng)近10年新高。

  二手房市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)也顯示，7月主要城市二手房成交繼續(xù)放量。具體來(lái)看，7月15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量為511萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3%，同比降幅收窄至11%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環(huán)比漲幅超10%，蘇州和寶雞同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

  二手房市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月50城二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升，較去年同期的39提高，是自去年5月以來(lái)首次超過(guò)去年同期。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指數(shù)較上月增長(zhǎng)，寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市成交量指數(shù)超過(guò)去年同期。

  二手房市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房指導(dǎo)價(jià)政策松綁，更大的意義在于向市場(chǎng)傳遞了激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)，從而帶動(dòng)更多城市市場(chǎng)預(yù)期以及置業(yè)信心的修復(fù)，一定程度上成為二手房市場(chǎng)復(fù)蘇的助推劑。

  隨著二手房市場(chǎng)流動(dòng)性、活躍度提升，也將對(duì)新房市場(chǎng)信心產(chǎn)生正面和積極的作用。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，二手房市場(chǎng)仍將保持較為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，核心城市二手房市場(chǎng)或?qū)⑾扔谛路哭D(zhuǎn)暖。

  預(yù)計(jì)需求端政策支持將繼續(xù)加碼，除了降低購(gòu)房門檻、降低購(gòu)房成本外，發(fā)放契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等促進(jìn)住房消費(fèi)的力度也有加大的空間。供給端方面，預(yù)售資金監(jiān)管持續(xù)優(yōu)化，房企紓困等政策的可操作性也會(huì)提高。

  二手房市場(chǎng)的回暖也帶動(dòng)房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)的向好方向發(fā)展，二手房的活躍度提升帶給整個(gè)市場(chǎng)積極的作用。

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