二手房市場規(guī)模

　　2016年我國二手房市場規(guī)模約6.5萬億元，2017年我國二手房市場規(guī)模為8.1萬億元，預計到2018年我國二手房市場規(guī)模突破10萬億元。以下是二手房市場規(guī)模分析。

　　二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。二手房市場分析，它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

　　二手房市場規(guī)模分析，2014-2016年全國二手房交易額從3.1億增至6.5萬億，增幅109.7%，一線城市二手房成交占比提升明顯，北京、上海、深圳、廣州二手房成交占比分別增加16.1pct、6.2pct、11.2pct、6pct，達到69%、77%、73%、50.3%；其中廣州市首次實現(xiàn)對同期新房成交套數(shù)的超越。而2017年全國二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達到41%。這些數(shù)據(jù)表明，我國房地產(chǎn)行業(yè)正逐步走向存量房時代。

　　從住房市場結(jié)構(gòu)分布來看，成熟市場例如美國和日本，二手房市場占比美國為65%、日本為25%；美國和日本的租賃房占比均在26%以上。反觀我國住房市場結(jié)構(gòu)，租賃市場占比僅為6%。2017年中央經(jīng)濟工作會議提出要建立購租并舉的住房供給體系。2017年我國新房住宅交易額約10萬億，二手房交易額6.5萬億，租金交易額1萬億。租賃市場占比僅為6%。未來要達到購租平衡的狀態(tài)，租賃市場具備很大提升空間。

　　從調(diào)控政策來看，2018年上半年受到房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)影響，新房供應不濟使得需求持續(xù)擠向二手住宅市場，市場預期穩(wěn)定向好，一方面，出售掛牌量價小幅下滑，業(yè)主惜售心態(tài)顯著使得供應減少；成交整體自去年四季度開始觸底回升，13重點城市上半年成交量環(huán)比跌少漲多；另一方面，除北京、上海外，其余重點城市如廣州、重慶、合肥、武漢等一、二手住宅價格“倒掛”現(xiàn)象持續(xù)，尤其是武漢價差最顯著，主要源于新房“限價”與二手房價持續(xù)堅挺。

　　如今一線城市大部分購房人買的其實都是二手房，全國范圍內(nèi)買二手房的比例也正在向一線靠攏，未來我國二手房市場將會呈現(xiàn)怎么樣的發(fā)展趨勢？

　　一、二手房的成交量將會持續(xù)低位運行

　　雖然政策短期抑制了部分購房需求，但是從整體看，剛性的購房需求依然存在。市場的短期觀望并不能消除需求的存在，且隨著調(diào)控的深入，房價的進一步下跌，較多房源的性價比逐步提高，一部分購房需求會入市，對成交量起到支撐作用。

　　二、二手房價格將繼續(xù)小幅回落

　　首先，均價的下跌將會略晚于成交量，先量后價。在成交量出現(xiàn)反復，開始逐步企穩(wěn)，均價將會繼續(xù)小幅下降。其次，均價的降幅將在15%左右較為實際。由于前期上漲過快，市場購買力的漲幅遠低于房價的漲幅，超過購買力的部分將得到釋放，二手房市場規(guī)模分析，二手房地段的稀缺性和不可復制性決定價格不會出現(xiàn)暴跌的局面，部分之前漲幅偏大、擁有炒作概念的區(qū)域價格將會出現(xiàn)較大幅度的下跌。

　　綜上所述，美國是目前房地產(chǎn)市場較為成熟的發(fā)展國家之一。隨著大規(guī)模供地的戛然而止，一個標準的二手房時代華麗綻現(xiàn)，我國房地產(chǎn)行業(yè)正逐步走向存量房時代。未來，新房供應不濟使得需求持續(xù)擠向二手住宅市場，我國二手房市場預期穩(wěn)定向好。以上便是二手房市場規(guī)模分析所有內(nèi)容了。

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