二手房市場分析

　　買房是人生的大事，也恰恰是因為這個原因，人們對房產(chǎn)市場的關注度才會那么緊密。而根據(jù)北京的很多區(qū)域，像回龍觀二手房交易的關注度來看，的確房市被關注度很高。而今天小編在這里給大家淺析一下二手房市場分析。

　　新房供應不足也相繼引發(fā)了二手房炙手可熱的局面。北京、上海、廣東等一線城市由于土地資源本身就有限，城市開發(fā)已幾乎接近飽和，能夠在開發(fā)的新樓盤寥寥無幾，在外環(huán)附近的新樓盤較多，而這些新樓盤的基礎設施相比老城區(qū)肯定存在不完善、不健全等因素，達人上班不方便，孩子上學又太慢，出門購物休閑均不太適宜。多重因素的推動下，促使一二線城市的二手房逐漸成為了買房者眼中的香餑餑。加之入京人口越來越多，越來越多的年輕人都擠向了發(fā)達城市，造成不僅一手房緊缺，二手房更加緊缺的局面。

　　由于今年整體市場都處于相對疲軟狀態(tài)，雖然下半年市場有所好轉，但依然處于市場低位，因此在中秋節(jié)這樣的小長假也沒有出現(xiàn)特別明顯的看房潮。9月開局，北京二手房市場受到中秋小長假影響，成交量明顯回落。同時，由于成交結構的變化，全市成交均價環(huán)比出現(xiàn)一定程度下跌。從議價情況看，9月第一周平均溢價率為3.3%，只比上周小幅上漲0.1個百分點。如果排除假期因素，二手房市場的表現(xiàn)相對平穩(wěn)。市場進入傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”，新房將成為住宅市場的降價主力，對于購房者的預期產(chǎn)生一定影響。但是，從二手房掛牌價調整的數(shù)據(jù)看，業(yè)主扛價意愿逐漸加深，不太可能受到“金九銀十”促銷風的波及。短期內，二手房市場不會再出現(xiàn)范圍較大的明顯降價行為。

　　不管是成交量還是成交價格等等都表現(xiàn)出了二手房市場的平穩(wěn)，而各方的勢力的糾纏也讓二手房堅守價格，不會再輕易降價。

　　2017-2022年中國二手房交易行業(yè)發(fā)展前景分析及發(fā)展策略研究報告監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近年來，二手房在大中城市房地產(chǎn)交易市場的優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，市場規(guī)模逐年擴大。北京、上海、深圳等一線城市，二手房交易量已經(jīng)遠超新房。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2016年前4個月，北京二手房成交面積791.7萬平方米，約為新房成交面積的3.5倍;上海二手房成交面積1089.03萬平方米，約為新房成交面積的2倍;深圳二手房成交面積421.74萬平方米，約為新房成交面積的2.3倍。

　　事實上，2015年二手房成交超越新房的趨勢就已顯現(xiàn)。上海2015年全年二手房成交面積3020萬平方米，是新房成交面積的1倍以上;北京二手房成交面積1800萬平方米，幾乎是新房成交面積的2倍;深圳二手房成交面積為1064萬平方米，是新房成交面積的1.6倍。

　　在一些二線城市，二手房也是量價齊升。福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華介紹，2015年福州二手房成交套數(shù)是一手房的1.4倍。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，南京二手房成交套數(shù)達到5.4萬套，超過新房成交4.95萬套。

　　從樓市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。業(yè)內人士介紹，率先開啟此輪房價回升通道的是一線城市的二手房。進入2016年，一些熱點城市二手房市場甚至出現(xiàn)了非理性上漲。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年前3個月，北京、上海、廣州、杭州的二手房價格分別同比上漲17.96%、28.78%、6.64%和5.73%;分別超過新房上漲價格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。

　　總體分析，按照發(fā)達國家社會經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律來說，中國人口眾多，隨著改革開放的不斷深入，舊觀念的改變等因素的影響，流向大城市的人口越來越多。住房作為生活必需品，無論是買房還是租房都是必須的。因而，對于北上廣等一二線城市來說，二手房對于外來人口來說是最經(jīng)濟實惠快捷的選擇。因而，從長遠來看，中國多數(shù)城市的二手房價格將會持續(xù)上漲，市場價格十分可觀。

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