北京二手房走勢分析

　　北京二手住宅降價普遍存在，但大幅降價的多為變現(xiàn)型客戶。最近市場上二手房成交量明顯下降，置換型業(yè)主普遍放慢了節(jié)奏，變現(xiàn)型業(yè)主耐不住，降價幅度比較大。以下對北京二手房走勢分析。

　　3月6日—3月12日，北京普通住宅和別墅成交套數(shù)為640套。調(diào)控后，4月首周成交量跌破500套，2017年5月,北京市二手房成交均價64862元/平方米,環(huán)比下跌2.3%,是經(jīng)歷了連續(xù)17個月上漲之后連續(xù)兩個月的下跌。經(jīng)歷6月首周303套的成交低點后，6月19日—6月25日成交量達到494套。

　　整體來看，北京5月份二手房成交量價齊跌。2017-2022年中國二手房交易行業(yè)發(fā)展前景分析及發(fā)展策略研究報告數(shù)據(jù)顯示，5月份北京16個行政區(qū)二手住宅價格環(huán)比上漲的有4個，價格出現(xiàn)下降的區(qū)域有12個。其中,環(huán)比跌幅在1%以上的行政區(qū)有8個，降幅位列全市前5的區(qū)域依次為門頭溝(-2.54%)、平谷(-2.33%)、房山(-1.97%)、昌平(-1.92%)、海淀(-1.68%)。

　　二手住宅單周網(wǎng)簽量跌破2千套。重磅調(diào)控之下，北京二手房市場進入觀望期。2017年6月19日-25日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽跌破2000套。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)預(yù)計，6月全月將是北京二手房最近27個月以來，第一個不足萬套成交月。

　　近三個月以來，剔除清明、“五一”、端午三個小長假的影響后，4月北京二手住宅單周網(wǎng)簽量從3月底的8000多套降至4000至4500套左右，5月進一步降至2500至3000套之間，6月份又降到了2000套左右，上周二手房網(wǎng)簽總數(shù)量為1939套，跌破2000套關(guān)口。

　　值得注意的是，目前工作日網(wǎng)簽量正在向每日不足400套發(fā)展。6月19日-25日這七日，網(wǎng)簽量分別為427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，工作日單日網(wǎng)簽量有進一步下滑至400套以下的跡象。

　　通過限購限貸和對開發(fā)商的管理，新房的入市數(shù)量、入市價格以及購買人資質(zhì)、能力都受到了嚴格的約束。而在二手房市場上，雖然北京沒有像部分城市一樣設(shè)置可出售年限，控制二手房源入市數(shù)量，但針對購房人的資格卻有著嚴格限制，針對購房人的支付能力也有高首付比例、高貸款利率的高門檻。因此，近期整個北京樓市中有意愿、有資格、有能力的購房者都在大幅減少，市場熱度非常低。

　　經(jīng)過一系列的調(diào)控，北京樓市曾經(jīng)的恐慌情緒消失，業(yè)主不再惜售跳價，客戶不再恐慌搶房，市場理性已經(jīng)回歸。目前的市場是房源多而客戶少，所以還有意購房的客戶完全可以仔細挑選，認真尋找，整個市場的交易節(jié)奏因此變得較為緩慢。這足以說明本輪新政成效顯著，市場已經(jīng)徹底降溫。

　　有業(yè)內(nèi)人士也稱，北京二手住宅交易目前已經(jīng)下降到了一個非常低的水平，接下來或許還會下降，但下降的空間已經(jīng)不大，降幅會逐漸變小，低位趨穩(wěn)將成為北京二手房交易量接下來的持續(xù)走勢。在價格方面，由于前期漲幅過大，所以回調(diào)的空間依舊存在，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。

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