北京二手房價(jià)格走勢分析

　　在2月北京二手房價(jià)格走勢回暖的態(tài)勢下，3月17日北京出臺(tái)的樓市新政后，二手房市場實(shí)際成交量已經(jīng)開始下滑，限購和二套認(rèn)定使許多準(zhǔn)備購房的家庭暫緩了購房計(jì)劃，但是北京的二手房價(jià)格依舊上漲，但3.17新政出臺(tái)后，主城六區(qū)的二手房價(jià)格增長漲幅較上月有所下降，從目前的市場情況看4月很難升溫了。

　　二手房市場在春節(jié)后快速升溫，并一直延續(xù)至3月。現(xiàn)如今的新房供應(yīng)量不足，購房需求轉(zhuǎn)向二手房，3.17政策出臺(tái)后，好多想要換房的家庭怕時(shí)間久了房價(jià)受政策影響，一買一賣造成經(jīng)濟(jì)損失，都想盡快鎖定房源換房，諸多因素共同造成了二手房市場的火熱態(tài)勢，但政府穩(wěn)定樓市的政策方向不會(huì)變，未來隨著市場理性回歸，二手房市場將逐漸趨于穩(wěn)定。

北京二手房價(jià)格地圖

　　3月北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房價(jià)格走勢

　　從監(jiān)測市場案例數(shù)據(jù)結(jié)果看，3月份北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的10個(gè)版塊也均在上漲。由圖2可以看到，門頭溝和懷柔漲幅度尤為顯著，已經(jīng)超過10%，分別為為18.5%、12.8%，漲幅在6-9%有房山、平谷、順義和密云。其它區(qū)域如大興、昌平、也分別上漲4.2%、3.0%。如圖2所示（紅色環(huán)比上漲，綠色環(huán)比下跌）。

　　4月北京二手房價(jià)格走勢：18個(gè)月連漲后首次下跌

　　安居客房價(jià)指數(shù)顯示，截至4月18日，調(diào)控一個(gè)月后，北京二手房均價(jià)為56078元/平方米，環(huán)比上月下跌了8.98%，這也是北京房價(jià)在經(jīng)過連續(xù)18個(gè)月連漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅位居全國之首。

北京二手房價(jià)格走勢圖

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