2016二手房最新政策行情分析：19個(gè)城市先后發(fā)布新的調(diào)控政策

　　現(xiàn)今的二手房市場(chǎng)是愈加的火爆，人們對(duì)二手房的期望程度是越來(lái)越高，但過(guò)高的熱度，也促發(fā)了各種限購(gòu)政策的發(fā)布。尤其是11月二手房的交易數(shù)據(jù)發(fā)布之后，武漢、上海等地限購(gòu)政策“頻出”。以下是宇博智業(yè)小編整理的2016二手房最新政策行情分析。

　　據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站10月7日?qǐng)?bào)道，在經(jīng)歷了兩年的滑坡之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2015年年末開(kāi)始再度瘋狂上漲。據(jù)分析師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，此輪樓市熱潮主要是由中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩之際過(guò)多的資金追逐過(guò)少的投資機(jī)會(huì)所致。雖然中國(guó)官方今年年初以來(lái)就已警告房地產(chǎn)泡沫逐漸抬頭，但政府直到上月末在更多城市報(bào)告房?jī)r(jià)大幅上漲后才加大了樓市調(diào)控力度。

　　報(bào)道稱，這種逐個(gè)城市接連出臺(tái)限購(gòu)的做法中國(guó)政府在此前的房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)時(shí)也采用過(guò)。不過(guò)，中國(guó)政府這次正面臨經(jīng)濟(jì)全面放緩的考驗(yàn)，制造業(yè)等傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)失去動(dòng)能。分析師表示，預(yù)計(jì)中國(guó)政府將繼續(xù)堅(jiān)持分城施策的原則，從而抑制投機(jī)買(mǎi)房。

　　據(jù)小編了解，為抑制已推動(dòng)房?jī)r(jià)飆漲的購(gòu)房熱潮，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門(mén)、東莞、珠海、福州、惠州等19個(gè)城市先后發(fā)布新的調(diào)控政策，不論從地理跨度或是規(guī)格差別，其密度與力度歷來(lái)罕見(jiàn)。

　　一、北京最新政策：關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

　　2016年11月北京市二手房成交均價(jià)為58339元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.96%，同比增長(zhǎng)34.45%。

　　為增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化交易管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，北京市發(fā)布關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施。

　　1、加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

　　2、加快自住型商品住房用地供應(yīng)

　　3、強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式

　　4、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

　　5、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理、

　　6、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理

　　7、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

　　8、切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

　　二、武漢最新政策：本市戶籍禁止購(gòu)買(mǎi)第三套住房

　　為調(diào)控房?jī)r(jià)，11月14日晚，武漢樓市再出限購(gòu)政策，新政從11月15日開(kāi)始實(shí)施，主城區(qū)購(gòu)房政策再次升級(jí)，本市戶籍禁止購(gòu)買(mǎi)第三套住房，非本市戶籍則需提供武漢市連續(xù)繳納2年社保或個(gè)人所得稅證明，并且對(duì)于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)。

　　措施出臺(tái)之后，武漢樓市的成交量當(dāng)即下降。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份武漢二手房掛牌均價(jià)從一個(gè)月前的13624元/平方米，先是跌至12034元/平方米，又漲至12397元/平方米，如今又跌至11870元/平方米，總體呈現(xiàn)出了下滑的趨勢(shì)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于樓市限購(gòu)政策完全傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)還需要一個(gè)過(guò)程，因此，武漢樓市的限購(gòu)加碼效應(yīng)尚未完全體現(xiàn)。預(yù)計(jì)接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，待新房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)將進(jìn)一步被拉入下行通道。

　　三、珠海樓市最新政策：關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策操作細(xì)則的通知

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年11月珠海二手房成交均價(jià)18856元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1.27%，同比增長(zhǎng)29.38%。

　　為貫徹落實(shí)好市府辦《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》（珠府辦函［2016］203號(hào)）（下稱《意見(jiàn)》）的要求，更好促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議研究決定發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策操作細(xì)則的通知》。通知指出，10月6日起，全市范圍內(nèi)所有商品住宅的交易行為嚴(yán)格執(zhí)行《通知》規(guī)定；10月6日之前的普通住房實(shí)質(zhì)性交易已經(jīng)開(kāi)始的，按以往的政策執(zhí)行。

　　至于新的通知是否會(huì)影響珠海二手房市場(chǎng)還有待觀察。

　　四、廈門(mén)房地產(chǎn)最新政策：廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)

　　2016年11月，廈門(mén)二手房交易3493套，面積38.67萬(wàn)平方米，其中二手住宅交易2438套，面積25.59萬(wàn)平方米，面積同比減少36%。二手房成交均價(jià)為36876元/㎡，環(huán)比下滑1.93%，同比增長(zhǎng)27.32%。

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，合理引導(dǎo)住房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的管理要求，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府研究同意，發(fā)布《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》

　　五、東莞最新限購(gòu)政策：關(guān)于新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度的通知

　　2016年11月二手房成交均價(jià)為12346元/㎡，環(huán)比下滑2.45%↓，同比上漲25.34%。

　　為切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，東莞市根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（東府辦〔2016〕86號(hào)）的規(guī)定，發(fā)布關(guān)于新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度的通知。

　　《價(jià)格備案規(guī)定》自2016年10月8日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)前，須到市發(fā)展和改革局履行價(jià)格備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在2016年1月1日后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)在2016年10月20日前將尚未售出的剩余商品住房，到市發(fā)展和改革局申報(bào)價(jià)格備案，并到市房產(chǎn)管理局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)錄入備案價(jià)格。逾期未在系統(tǒng)錄入備案價(jià)格的，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，其剩余商品住房將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。

　　六、濟(jì)南最新限購(gòu)政策：

　　2016年11月濟(jì)南二手房成交均價(jià)為14201元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)33.44%。

　　為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家分類調(diào)控、因城施策的總要求，經(jīng)市政府研究，確定針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、價(jià)格上漲過(guò)快現(xiàn)狀采取進(jìn)一步調(diào)控措施。

　　1、購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。

　　2、家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元；本市戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第三套住房不提供公積金貸款。

　　3、本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房。非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)一套住房。

　　4、依法嚴(yán)厲查處違規(guī)炒房、違規(guī)銷售等行為，打擊違法資金流，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。

　　本通知適用于我市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)。

　　七、廣州最新政策：廣州市房地產(chǎn)中介信用管理規(guī)定

　　2016年11月廣州二手房成交均價(jià)為24877元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1.61%，同比增長(zhǎng)21.82%。

　　為促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)和行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，加強(qiáng)信用管理，保障交易當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)社會(huì)信用體系建設(shè)規(guī)劃綱要（2014—2020年）的通知》（國(guó)發(fā)〔2014〕21號(hào)），《廣州市社會(huì)信用體系建設(shè)規(guī)劃》，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，廣州市制定本《廣州市房地產(chǎn)中介信用管理規(guī)定》

　　八、蘇州最新政策：江蘇市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)的通知

　　二手房方面，2016年11月蘇州二手房成交均價(jià)為21900元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.69%，同比增長(zhǎng)47.24%。

　　為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，根據(jù)國(guó)家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，經(jīng)市政府研究，在蘇府119號(hào)文件“蘇十五條”政策基礎(chǔ)上，制定進(jìn)一步調(diào)控措施。

　　通知提出了進(jìn)一步完善土地出讓條件；進(jìn)一步調(diào)整商品住宅購(gòu)買(mǎi)政策；進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策；從嚴(yán)控制公積金貸款；進(jìn)一步加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管六大意見(jiàn)。

　　九、無(wú)錫最新政策：市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意見(jiàn)

　　二手房方面：11月無(wú)錫二手房成交均價(jià)為10102元/㎡，環(huán)比下滑4.7%，同比增長(zhǎng)32.63%。

　　為進(jìn)一步貫徹供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神，根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的要求，針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，現(xiàn)就促進(jìn)我市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展提出增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模；優(yōu)化土地出讓條件；設(shè)置土地出讓最高限價(jià)；增加商品住房有效供給；完善差別化住房信貸政策；調(diào)整新建商品住宅購(gòu)房政策；調(diào)整公積金貸款首付比例；加強(qiáng)商品住宅價(jià)格管理；積極化解商業(yè)、辦公用房庫(kù)存；加大住房保障力度；培育發(fā)展租賃市場(chǎng)；加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)管控；加大市場(chǎng)監(jiān)管力度；加強(qiáng)正面輿論引導(dǎo)十四條意見(jiàn)。

　　十、南京最新政策：市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加大我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的通知

　　二手房方面：11月南京二手房成交均價(jià)為24710元/㎡，環(huán)比下滑2.62%，同比增長(zhǎng)31.88%。11月二手房成交量為11394套，與前兩個(gè)月的12000余套相比，基本維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　為進(jìn)一步落實(shí)《市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》精神，在已出臺(tái)的系列調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究，進(jìn)一步加大主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　對(duì)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

　　本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購(gòu)1套住房。

　　進(jìn)一步加大執(zhí)行差別化住房信貸政策的力度。

　　結(jié)語(yǔ)：

　　上述二手房市場(chǎng)最新政策只是小編整理的一部分，更多的政策詳情，可以查閱宇博智業(yè)二手房行業(yè)分析及市場(chǎng)研究報(bào)告。

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