上海房價走勢最新消息：二手房價漲幅依然在高位交易熱情下降

　　由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。2016年上海房價走勢最新消息：

　　國家發(fā)展與改革委價格監(jiān)測中心發(fā)布報告顯示，2016年各地房地產(chǎn)市場剛性需求和改善性需求進一步釋放，對于房地產(chǎn)價格上漲形成有力支撐，全年房地產(chǎn)價格將保持明顯上漲的態(tài)勢，漲幅將超過去年。

　　但由于各地庫存、新增供給、購買能力等情況不同，因此不同區(qū)域價格仍呈現(xiàn)明顯的分化走勢，預計北、上、深為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內(nèi)將呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。

　　熱點二線城市住房價格短期內(nèi)也將呈明顯上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能。

　　上海二手房指數(shù)辦公室4月7日發(fā)布月度報告顯示，剛剛過去的2016年3月，上海二手房指數(shù)為3484點，比上月上升118點，環(huán)比上漲3.44%，漲幅縮小0.02個百分點。房價漲幅依然在高位。

　　2016年3月，上海二手房市場呈現(xiàn)交易熱情由升溫到迅速下降的過程。3月伊始延續(xù)上月暴漲態(tài)勢，直到3月25日被稱為史上最嚴新政的“滬九條”落地，購房門檻抬高，價格隨即松動。但新政前火爆當月累積住宅成交量5.5萬套。上海二手房指數(shù)辦公室認為，“3.25”新政后后一周的市場特征為：一是社保等購房資格與房貸收緊，顯示新政抑制需求側(cè)非理性部分，并非消滅需求，成交萎縮二至四成，區(qū)域由外及里，外環(huán)以外最甚；二是新政“去水分”作用明顯，市場情緒拐點或已建立，板塊看房量大降三至八成，減量中非戶籍看房客約占六成，而此前強勢的賣家放低姿態(tài)讓價以促成交；三是新政后違約案例驟增，退房成潮或逾三成。

　　3月24日，財政部、稅務總局聯(lián)合發(fā)文，5月1日起推開“營改增”試點，對上海來說，個人購買不足2年的住房對外銷售，按5%征收率全額繳納增值稅；購買滿2年的非普通住房對外銷售，按房價差額的5%繳納增值稅。3月25日，“滬九條”落地，非滬籍購房社保年限從2年提至5年，二套房普通住宅首付不低于五成、非普通住宅首付不低于七成。3月26日，央行上?？偛颗c上海銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，個人住房貸款首套利率折扣不得低于9折，二套房利率上浮 10%，嚴防嚴查首付貸、P2P等配資業(yè)務支付購房首付款。新政大幅提高了購房門檻。

　　報告顯示，2016年3月，傳統(tǒng)市區(qū)全部7個區(qū)及浦東內(nèi)環(huán)整體上漲3.55%，漲幅較上月縮小0.04個百分點。其中，市中心4區(qū)及浦東內(nèi)環(huán)整體上漲3.64%，漲幅較上月擴大0.04個百分點。更多最新二手房價走勢分析信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-2021年中國二手房交易產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢及投資戰(zhàn)略研究報告》。

　　3月，市區(qū)漲幅較大的浦東內(nèi)環(huán)、新靜安、徐匯、長寧分別上漲3.67%、3.64%、3.61%、3.57%。大戶型、高端住宅賣家強勢依舊，表現(xiàn)為，優(yōu)質(zhì)房源賣家底氣十足，掛牌價一再攀高，不接受議價且篩選付款方式，更有甚者寧付違約金中斷交易，以圖更高價成交。抽樣統(tǒng)計為，在市區(qū)一手房高端化影響下，相當部分需求轉(zhuǎn)而流入二手房市場，致使新增掛牌價出現(xiàn)3%-5%漲幅。同時，內(nèi)環(huán)內(nèi)高價房源導致的擠出需求轉(zhuǎn)移到內(nèi)中環(huán)次新房小區(qū)，單價突破6 萬元的比比皆是。受此影響，板塊內(nèi)老工房（售后公房）也跟風漲價，單價幾乎接近次新房小區(qū)。持有者則借勢出手置換，置換鏈上的房價越炒越高。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認為，3月開始，上海二手房市場房價不斷沖高。非理性行情把大量首置剛需客邊緣化，房貸月供已高過銀行規(guī)定的其家庭收入50%為限的水平。而經(jīng)過“3.25”新政篩選，上海市場購房主力中，部分改善客止步于高額首付，一批非戶籍人士因社保年限被排除在購房行列之外?！皽艞l”出臺初見成效，樓市正在告別幾個月來的亢奮期。賣家放低姿態(tài)，投機行為被抑制，信貸去杠桿令購買力大幅萎縮，價跌是大概率事件。預計從二季度開始，調(diào)控政策效應將會繼續(xù)釋放，上海二手房市場有望趨向平穩(wěn)。房地產(chǎn)一旦改變過分升值的預期，房子或回歸居住本質(zhì)屬性。

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