“營改增”最新政策對二手房市場的影響分析

　　近日，“營業(yè)稅改增值稅”（以下簡稱“營改增”）的每一個動向，都會引起市場的廣泛關注。2016營改增最新政策對二手房市場產(chǎn)生的影響有哪些？

　　最近，二手房“營改增”或將增加購房負擔成為部分中介炒作的噱頭，也讓不少購房者人心惶惶。就在昨天下午，財政部下發(fā)了《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，該通知中明確表示：在北上廣深，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　塵埃落定 購房者不再擔憂

　　“最近一周，中介不斷跟我說如果按照差額11%的稅率執(zhí)行營改增，房子就難賣了，我急著出手的話，就得降價?！闭蛩阗u房的朱先生說，“我家房子160平米，買賣的差價接近300萬，如果按照11%，那要多出近15萬的稅費。”而在營改增新政策出臺后，朱先生已不再擔心。

　　按照最新規(guī)定，由于朱先生的房子屬于滿兩年的非普通住宅，他應該繳納的增值稅款是差額的5%，也就是14.28萬元，比之前應繳的15萬營業(yè)稅額少了0.72萬元。更多最新二手房行業(yè)市場分析信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-2021年中國二手房交易產(chǎn)業(yè)市場運行暨產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢研究報告》。

　　“可以看出，此前傳言11%的增值稅稅率并不適合于房產(chǎn)交易，通過征收率的方式進行了簡化處理。這體現(xiàn)了增值稅征收過程希望便民、高效?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

　　新政執(zhí)行對樓市影響積極

　　通過二手房營業(yè)稅和增值稅的對比不難發(fā)現(xiàn)，增值稅成本有所降低，業(yè)內(nèi)人士認為會成為房屋持有的相關經(jīng)濟利好。

　　“新政依然適合一線城市現(xiàn)狀?！眹儡S進表示，不滿兩年的住房進行銷售時，會通過增值稅征收率的方式，適當進行管控，進而抑制部分投資投機需求。

　　他還表示，對于購置非普通住房來說，因為往往此類住房是增值空間最大的物業(yè)，因此通過計算增值部分即買賣差價的方式，進而能夠進行稅費的征收和收入的調節(jié)；如果是普通住房，持有兩年后進行銷售，那么相應的增值部分可以歸房東所有，這其實也是鼓勵改善型購房需求的積極釋放。

　　根據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，3月中上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽17096套，較上月全月多出12.9%；成交均價為42289元/平米，較2月均價小幅上漲1.7%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，政策利好疊加和新房供應緊缺等諸多因素造成了二手房市場的火熱。

　　但2015年3·30新政至今，大量的購房需求已經(jīng)得到釋放，而隨著時間的推移，利好政策的邊際效應也將逐步減弱，加之目前北上廣深的樓市政策依然從緊、限購依舊從嚴，政府穩(wěn)定樓市的政策方向也不會改變，未來隨著市場理性回歸，樓市交易或將逐步降溫，趨于穩(wěn)定。

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