2016年二手房增值稅最新收費標準行情一覽表

　　據(jù)小編多方了解到，近日關于二手房營業(yè)稅改增值稅的消息讓眾多買家擔心，改征增值稅后稅負會增加。業(yè)內(nèi)人士認為，目前政策仍未出臺，所以稅負影響尚難明朗，但營改增改革的大前提是確保稅負不增加，在營改增后將有過渡政策保證制度平穩(wěn)過渡。那么到底二手房增值稅收費標準是怎樣的呢？什么情況下可以免征交易稅費？今天小編給大家詳解2016年二手房增值稅最新收費標準行情一覽表。

　　1、個人所得稅

　　支付方：賣方。

　　征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

　　免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房。

　　2、契稅

　　支付方：買方。

　　征收標準：

　?、倨胀?a href="http://158dcq.cn/report/c_residence/" class="innerlink">住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米《戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。

　?、诜瞧胀ㄗ》俊⒎羌彝ノㄒ蛔》?、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%。

　　免征情況：無

　　3、營業(yè)稅

　　支付方：賣方。

　　征收標準：

　?、俜慨a(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

　?、诜慨a(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

　　免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

　　4、印花稅

　　支付方：買賣雙方。

　　計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

　　征收標準：0.05%。

　　免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　5、土地增值稅：

　　計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

　　征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。（城市不同標準有差異）

　　免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　6、登記費

　　征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）;非住房房屋登記收費標準為每件550元。更多最新二手房行業(yè)市場分析信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-2021年中國二手房交易產(chǎn)業(yè)市場運行暨產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢研究報告》。

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