2016年廈門土地市場(chǎng)行情：出讓16宗商住地塊 吸金476.22億

　　相較于樓市的量?jī)r(jià)齊跌，廈門市的土地市場(chǎng)確實(shí)異常火爆，據(jù)報(bào)告大廳小編了解的2016年廈門土地市場(chǎng)行情顯示，截止目前，來廈門一共出讓了16宗商住地塊，一共吸金476.22億。

　　據(jù)了解，2016年以來，廈門一共出讓了16宗商住地塊，一共吸金476.22億元，出讓土地面積79.17萬平。在這16宗地塊中，樓面價(jià)全部突破2萬/平方米，如果是扣除競(jìng)配成本等其他費(fèi)用后，隱形樓面價(jià)更是突破3萬/平方米，尤其是在重啟限購、限貸窗口后的這段時(shí)間，廈門的土地市場(chǎng)熱度絲毫未有下降的趨勢(shì)。

　　進(jìn)入12月后，廈門迎來了兩次土地拍賣。首先是12月14日，在實(shí)施限購兩個(gè)月后，廈門迎來住宅用地出讓，首次試水“限地價(jià)、競(jìng)配建”模式。這次土拍一共吸引了14家房企參與，大部分是國企、央企。在經(jīng)歷了321回合的爭(zhēng)相叫價(jià)和106回合的競(jìng)配加價(jià)之后，共計(jì)成交6.35萬平方米配建房面積，吸金106.47億元。

　　其中，H2016P02商住地塊晉升海滄最新單價(jià)“地王”，剔除配建的隱形樓面價(jià)達(dá)3.85萬元/平方米;H2016P03地塊被海投以57億元總價(jià)加3.9萬平方米配建奪得，樓面價(jià)為29534元/平方米，隱形樓面價(jià)3.7萬/平方米。該地塊也憑此總價(jià)，打破先前保利環(huán)東海域地塊54.26億元總價(jià)紀(jì)錄，成為廈門新總價(jià)“地王”。T2016P02地塊，被中海以29.64億元總價(jià)加1.3萬平方米配建拿下。明面樓面價(jià)為26824元/平方米，隱形樓面價(jià)達(dá)3.04萬元/平方米。

　　2016-2021年中國城市土地行業(yè)市場(chǎng)需求與投資咨詢報(bào)告分析，，12月后的這兩次進(jìn)行土拍的用地在如此高的樓面價(jià)前提下，建成后房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)漲到4.5萬到5萬元/平方米。報(bào)告認(rèn)為，這個(gè)消息明顯不是剛需購房者愿意看到的，在土地價(jià)格不斷飆漲的現(xiàn)實(shí)語境下，坐等房?jī)r(jià)大幅下跌明顯是不現(xiàn)實(shí)的。