2015年6月北京二手房成交量數(shù)據(jù)分析

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。6月份以來，北京新建住宅和二手房市場(chǎng)成交量都明顯上漲。

　　截至6月28日，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅市場(chǎng)6月份單月簽約套數(shù)達(dá)到了16086套，創(chuàng)造了2013年3月份以來的最高點(diǎn)，預(yù)計(jì)6月份全月合計(jì)簽約二手房住宅將突破1.78萬套，這一成交量將創(chuàng)下27個(gè)月以來的新高。

　　值得一提的是，中國二手房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究分析報(bào)告據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從2015年上半年交易量來看，北京二手房簽約套數(shù)達(dá)到了8.5萬套左右，相比2014年上半年的4.459萬套，漲幅高達(dá)90%。

　　而從成交價(jià)格來看，二手房市場(chǎng)也在小幅升溫，6月份成交均價(jià)達(dá)3.28萬元/平方米，環(huán)比5月份的3.2萬元/平方米，上漲2.5%左右。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前北京二手房平均議價(jià)空間明顯收窄至1.2%很多業(yè)主開始調(diào)整價(jià)格，北京中原6月份二手房報(bào)價(jià)指數(shù)顯示為48%，繼續(xù)上漲，特別是在公積金政策松綁后，6月份市場(chǎng)受到利好刺激，成交量繼續(xù)上揚(yáng)。

　　而二手房市場(chǎng)的活躍也正傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，資金開始涌入新房市場(chǎng)，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。

　　據(jù)預(yù)計(jì)，2015年6月份，很多一、二線城市的新房、二手房交易量都將創(chuàng)下年內(nèi)新高。而6月27號(hào)，央行宣布同步降息、降存準(zhǔn)，這將對(duì)股市、樓市都有刺激作用。

　　除此之外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市經(jīng)過在2014年的調(diào)整后，2015年將處于上升空間，整體市場(chǎng)將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價(jià)格輕微上漲的局面。在部分熱點(diǎn)區(qū)域，由于前期地王的集中上市，預(yù)計(jì)定價(jià)可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。

　　業(yè)界人士認(rèn)為，樓市在2015年基本上呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，上海和深圳的一些區(qū)域房價(jià)還有小幅度的上漲。不過，雖然一線城市最近成交量上漲較為明顯，但房價(jià)上浮并不大。

　　萊坊北京董事及研究及咨詢部主管孫文靜也表示，“短期內(nèi)，雖然北京市不會(huì)對(duì)住房限購政策作出調(diào)整，但鑒于購房者信心的提振，預(yù)計(jì)北京住宅市場(chǎng)成交量仍將穩(wěn)定上升，平均銷售價(jià)格將會(huì)在合理范圍內(nèi)上漲。長期看來，預(yù)計(jì)北京市城鎮(zhèn)人口的增長以及房地產(chǎn)政策的松動(dòng)將為普通住宅和豪宅市場(chǎng)帶來進(jìn)一步的需求”。

　　不過，專家認(rèn)為，“從政策層面來看，房地產(chǎn)的投資屬性比以往并沒有明顯提升。目前，一線城市并未解除限購，二、三線城市庫存壓力仍然很大，二、三線城市去庫存壓力仍然很大。雖然國家的貨幣政策和稅費(fèi)政策日趨寬松，但是政府所鼓勵(lì)的是滿足居民的自住型需求，而非投資投機(jī)”。

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