2025年深圳二手房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)：回暖與增長(zhǎng)并存

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年全球及中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景分析報(bào)告》指出，春節(jié)假期結(jié)束后，深圳二手房市場(chǎng)迎來(lái)了一波快速回溫。從整體表現(xiàn)來(lái)看，2月全市二手房交易量達(dá)到4858套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)102.5%，顯示出市場(chǎng)熱度的持續(xù)回升。與此同時(shí)，在售房源數(shù)量也明顯增加，業(yè)主委托出售意愿進(jìn)一步提升。本文將從多個(gè)角度分析深圳二手房市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)及其發(fā)展趨勢(shì)。

  一、二手房交易量顯著增長(zhǎng)，市場(chǎng)熱度持續(xù)回升

  春節(jié)假期結(jié)束后，深圳二手房市場(chǎng)迅速回暖。數(shù)據(jù)顯示，2025年2月全市二手房成交4858套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)102.5%。這一數(shù)據(jù)表明，節(jié)后市場(chǎng)需求集中釋放，二手房交易活躍度顯著提升。與新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)更為穩(wěn)健，顯示出消費(fèi)者對(duì)二手房的偏好有所增強(qiáng)。

  此外，在售房源數(shù)量也呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。截至2025年3月3日，全市有效在售二手房源達(dá)到65745套，較2月1日統(tǒng)計(jì)的58107套增加了7638套，環(huán)比增長(zhǎng)13.1%。這一數(shù)據(jù)反映出節(jié)后從業(yè)人員復(fù)工、業(yè)主委托出售意愿增強(qiáng)的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

  二、新房市場(chǎng)熱度回升，二手房仍具優(yōu)勢(shì)

  與二手房市場(chǎng)相比，新房市場(chǎng)的表現(xiàn)也值得關(guān)注。2月深圳預(yù)售新房共成交1992套，環(huán)比下降54.1%，同比增長(zhǎng)101.2%。其中，住宅成交1666套，環(huán)比下降58.0%，同比增長(zhǎng)105.4%。盡管新房成交量同比顯著增長(zhǎng)，但由于新房認(rèn)購(gòu)后需經(jīng)過(guò)按揭等流程，實(shí)際市場(chǎng)反饋存在一定滯后性。

  相比之下，二手房市場(chǎng)的靈活性和多樣性更受消費(fèi)者青睞。特別是在政策調(diào)整的背景下，二手房市場(chǎng)在剛需客戶中的吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)。

  三、小于90平方米房源成交占比小幅上升

  從戶型結(jié)構(gòu)來(lái)看，2月深圳二手房市場(chǎng)上，小于90平方米的房源成交占比達(dá)到55.4%，較上月上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。這一變化與政策調(diào)整密切相關(guān)：自“關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知”實(shí)施后，大戶型房源的成交占比有所提升，但近期剛需性客戶入市意愿也小幅回升。

  由此可見(jiàn)，盡管市場(chǎng)對(duì)改善型住房的需求逐漸增加，但小戶型房源仍然是二手房市場(chǎng)的主流選擇。

  四、區(qū)域成交占比出現(xiàn)調(diào)整

  從區(qū)域分布來(lái)看，2月深圳二手房市場(chǎng)上，羅湖、龍崗等區(qū)域的成交占比出現(xiàn)明顯回升。這一變化與區(qū)域供需關(guān)系、價(jià)格水平等因素密切相關(guān)，也反映出市場(chǎng)對(duì)不同片區(qū)的關(guān)注度有所調(diào)整。

  未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，各區(qū)市場(chǎng)的表現(xiàn)可能會(huì)因政策、供需等因素進(jìn)一步分化。

  五、深圳樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情

  市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入三月份后，深圳樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情。預(yù)計(jì)3月深圳一二手房網(wǎng)簽量將恢復(fù)至去年高位水平。從政策層面看，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)政策預(yù)期有所增強(qiáng)，下半年的市場(chǎng)復(fù)蘇仍將在很大程度上依賴(lài)政策托底。

  總體來(lái)看，2025年深圳二手房市場(chǎng)開(kāi)局良好，成交量、在售房源數(shù)量均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。隨著政策驅(qū)動(dòng)效應(yīng)的持續(xù)釋放，市場(chǎng)信心進(jìn)一步增強(qiáng)，未來(lái)幾個(gè)月的交易量有望繼續(xù)攀升。

  總結(jié)

  2025年開(kāi)年以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的回暖勢(shì)頭。成交數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)、在售房源的增加以及區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)整，共同構(gòu)成了當(dāng)前市場(chǎng)的基本格局。未來(lái)，在政策支持和市場(chǎng)需求的雙重推動(dòng)下，深圳樓市有望迎來(lái)更加活躍的發(fā)展階段。

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