2015年3月廣州二手房成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，3月廣州10區(qū)2市二手住宅交易呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，成交3967宗、32.15萬平方米，環(huán)比下降超過兩成;成交價(jià)格為11825元/平方米，為2015年前3個(gè)月的最低值。有中介機(jī)構(gòu)分析人士指出，新政后市場(chǎng)已現(xiàn)階段性回暖，最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)已經(jīng)過去。

　　3月成交量?jī)r(jià)齊跌

　　據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照廣州10區(qū)2市的統(tǒng)計(jì)計(jì)算，3月二手住宅交易登記3967 宗，交易登記面積32.15萬平方米，成交規(guī)模還不如春節(jié)假期所在的2月份所成交的5252宗、44.06萬平方米，環(huán)比下降分別為24.47%和 27.03%;同比成交下降約兩成。同時(shí)，3月廣州二手交易登記均價(jià)為11825元/平方米，環(huán)比2月的12671元/平方米下降了6.68%，為今年前三個(gè)月最低值，接近去年第四季度的平均水平。也就是說，在“330新政”出臺(tái)前的一個(gè)月里，廣州二手成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。

　　值得關(guān)注的是，回顧第一季度，3月無論量?jī)r(jià)都是月度最低值。而整體成績(jī)也差強(qiáng)人意。

　　4、5月有望放量

　　不過，這一下降趨勢(shì)或?qū)⒂兴淖?。?jīng)中介行反映，“330”政策出臺(tái)后，市場(chǎng)熱度已有所增加，而官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有一定的延遲性。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，3月二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比2月增加兩倍，住宅租賃業(yè)務(wù)量比2月增加三倍。而4月的1-12日經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比3月同期增加1.4倍，成交均價(jià)為 20823元/平方米，比3月同期上升0 .9%。滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，二手市場(chǎng)的階段性回暖已成定局，最佳的入市時(shí)機(jī)已經(jīng)過去，他說， “在2014年第四季度至2015年3月初，特別是2015年春節(jié)前后入市，都算是覓買的最佳時(shí)機(jī)?！?

　　此外，周峰預(yù)測(cè)，“稅費(fèi)的減免給予市場(chǎng)新的活力?！睋?jù)中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2015-2020年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)查及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，二季度開始，滿2年但不足5年的物業(yè)受政策利好，流動(dòng)性會(huì)明顯加快，而原來只求“滿5年”物業(yè)的準(zhǔn)買家，也會(huì)把目光放寬到“滿2 年”物業(yè)上?！?015年第一季度廣州原10區(qū)月均成交為4142宗，而在政策利好下，第二季度二手住宅登記宗數(shù)有望達(dá)到月均6000宗的水平，其中4、5月的放量尤其明顯。”

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