全國(guó)住宅市場(chǎng)不斷變化 地產(chǎn)龍頭企業(yè)不斷試水旅游地產(chǎn)

　　據(jù)宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心了解，日前，來(lái)自即墨土地拍賣市場(chǎng)的消息，中海青島項(xiàng)目公司斥資9.2億元拿下大宗地塊的舉動(dòng)，宣告著中海正式入駐即墨樓市。由于該地塊毗鄰田橫島板塊，因此業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測(cè)，該宗巨無(wú)霸地塊極有可能將打造成為一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。事實(shí)上，在全國(guó)住宅市場(chǎng)不斷變化的今天，越來(lái)越多的房企已經(jīng)尋求行業(yè)轉(zhuǎn)型，這其中旅游地產(chǎn)也儼然成為大型房企開發(fā)轉(zhuǎn)型的新藍(lán)海。據(jù)記者調(diào)查了解，目前國(guó)內(nèi)已有數(shù)十家房企涉足旅游地產(chǎn)，包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、龍湖、恒大、綠地等地產(chǎn)龍頭企業(yè)都不斷試水旅游地產(chǎn)。

　　閱讀中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

　　中海斥資9億拿下即墨地塊

　　據(jù)即墨市國(guó)土資源局2月14日消息，中海地產(chǎn)成功競(jìng)得即墨郊區(qū)田橫鎮(zhèn)13宗地塊，位于即墨田橫鎮(zhèn)王村中心社區(qū)附近，地塊總面積87.2萬(wàn)平方米，總成交(1.00,0.000,0.00%)價(jià)約9.2億元。日前，記者致電中海青島公司相關(guān)工作人員獲悉，即墨拿地消息屬實(shí)，但由于項(xiàng)目正處于前期籌備階段，因此具體項(xiàng)目規(guī)劃尚不明確。而另?yè)?jù)記者采訪了解，由于此番中海所拿地塊緊鄰田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)，這不禁令業(yè)內(nèi)猜測(cè)，該項(xiàng)目或?qū)⒊蔀橹泻５禺a(chǎn)為數(shù)不多的超過(guò)千畝的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，此番中海拿下的巨無(wú)霸地塊毗鄰田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)，目前該度假區(qū)尚未上報(bào)審批。按照此前規(guī)劃，區(qū)內(nèi)48個(gè)村莊規(guī)劃為7大新型農(nóng)村社區(qū)，5年內(nèi)打造成一個(gè)國(guó)際生態(tài)旅游島的核心城區(qū)。對(duì)此，綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受記者采訪時(shí)曾表示，從拿地規(guī)模和地塊位置來(lái)看，預(yù)計(jì)中海地產(chǎn)在該地塊上做旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的可能性比較大。

　　微觀中海在青島的發(fā)展脈絡(luò)，記者發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)自2007年首次進(jìn)駐青島后，已在島城相繼開發(fā)了中海銀海一號(hào)、中海熙岸、中海紫御觀邸、中海清江華府、中海國(guó)際社區(qū)和中海臨安府6個(gè)樓盤，其中除中海熙岸位于膠南之外，其他的5個(gè)樓盤均位于青島主城區(qū)，集中分布在市南、市北和李滄3個(gè)區(qū)，這些項(xiàng)目多數(shù)為主城區(qū)核心地段高端樓盤。此次進(jìn)軍即墨市場(chǎng)，是中海在青島站穩(wěn)腳跟后，首次在主城區(qū)之外大規(guī)模拿地。

　　縱觀中海在全國(guó)土地市場(chǎng)的開年表現(xiàn)，大舉拿地補(bǔ)倉(cāng)的舉動(dòng)，更是讓記者瞠目。2月11日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2014年1月份，中海地產(chǎn)收購(gòu)了三幅新地塊，總建筑面積為224萬(wàn)平方米，應(yīng)付土地出讓金為45.87億元;2月14日，中海在山東省即墨市以9.2億元斬獲一地;2月21日，中海地產(chǎn)以95.99億元的總成交金額拍得廣州市三幅地塊，總建筑面積約73萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，在不足40天里，中海地產(chǎn)已斥巨資150.97億元拿地，總計(jì)建筑面積規(guī)模將近400萬(wàn)平方米。

　　萬(wàn)達(dá)在青轉(zhuǎn)型試水旅游地產(chǎn)

　　事實(shí)上，大型房企布局涉足旅游地產(chǎn)在青島并非鮮例。目前，以萬(wàn)達(dá)為首的商業(yè)地產(chǎn)大鱷在青島順利完成了CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)之后，自去年開始了在青的旅游地產(chǎn)“造城”之作。

　　2013年7月，青島市政府與萬(wàn)達(dá)簽署合作協(xié)議，萬(wàn)達(dá)國(guó)際文化旅游城項(xiàng)目落戶青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)。9月中下旬，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資500億元建設(shè)的全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目—青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)正式開工。據(jù)悉，該項(xiàng)目占地376萬(wàn)平方米，總建筑面積540萬(wàn)平方米，包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視會(huì)展中心等多個(gè)項(xiàng)目，將打造影視拍攝、影視制作、影視會(huì)展、影視旅游綜合功能的全產(chǎn)業(yè)鏈?；谌挛幕?51.94,-1.960,-3.64%)旅游體驗(yàn)打造的青島東方影都，該項(xiàng)目還配有娛樂(lè)商業(yè)、國(guó)際頂級(jí)汽車秀場(chǎng)、全球頂尖游艇展示交易中心、濱海酒吧街等業(yè)態(tài)規(guī)劃;此外，室內(nèi)主體公園、室內(nèi)水公園等一系列創(chuàng)新規(guī)劃，將解決青島旅游市場(chǎng)冬季人數(shù)減少等問(wèn)題。

　　據(jù)悉，自2008年起，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就開始主動(dòng)轉(zhuǎn)型，由商業(yè)地產(chǎn)向文化旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。尤其在2013年，則是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)文化旅游城最為密集開發(fā)的一年。2013年4月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資超過(guò)200億打造哈爾濱萬(wàn)達(dá)文化旅游城正式開工;5月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在合肥、無(wú)錫等地開始了萬(wàn)達(dá)文化旅游城的啟動(dòng)，6月，南昌萬(wàn)達(dá)文化旅游城正式動(dòng)工，9月，青島萬(wàn)達(dá)國(guó)際文化旅游城正式啟動(dòng)。至2013年，萬(wàn)達(dá)已在長(zhǎng)白山、武漢、西雙版納、哈爾濱、南昌、青島規(guī)劃開發(fā)多個(gè)重大文化旅游項(xiàng)目。另?yè)?jù)萬(wàn)達(dá)高管透露，未來(lái)一段時(shí)間，萬(wàn)達(dá)將在全國(guó)建設(shè)10個(gè)各具特色的萬(wàn)達(dá)城。

　　戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型郊區(qū)板塊低價(jià)掠地

　　值得注意的是，大型房企在郊區(qū)的開發(fā)策略多以低價(jià)掠地為基礎(chǔ)。據(jù)記者了解，不光是上述提到的中海地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，多數(shù)大型房企在涉足郊區(qū)的拿地策略中，紛紛都是以較為低位的價(jià)格拿下。一商業(yè)地產(chǎn)人士對(duì)記者表示：“低價(jià)拿地、控制成本也是大型房企涉足郊區(qū)樓市的特點(diǎn)之一。像是萬(wàn)達(dá)往往傾向于在非城市中心區(qū)域的新區(qū)拿地，那里開發(fā)潛力巨大，通過(guò)建城市綜合體項(xiàng)目聚集人氣，進(jìn)而帶動(dòng)住宅等物業(yè)的開發(fā)。”

　　另外，據(jù)宋丁介紹，目前旅游地產(chǎn)在政策方面的優(yōu)勢(shì)雖然有所減弱，但還是較城區(qū)住宅、商業(yè)地產(chǎn)有較大的優(yōu)惠。一是地價(jià)相對(duì)低廉，有大量森林、荒地可改造利用;二是在郊區(qū)、農(nóng)村拿地，可以獲得一些政策優(yōu)勢(shì)。此外，一般來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目拿地規(guī)模大，項(xiàng)目回旋余地也會(huì)大一些。因此近幾年的旅游地產(chǎn)、健康地產(chǎn)，都是房地產(chǎn)的一大趨勢(shì)。

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