7月房企大肆圈地 與上半年對(duì)比鮮明

     曾于年初放出"過(guò)冬"言論并在一季度寸土未入的房地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科，近期在土地市場(chǎng)頻頻加碼。8月1日，萬(wàn)科旗下上海滬彤置業(yè)有限公司以20.32億元底價(jià)競(jìng)得上海閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)地塊。而就在剛剛過(guò)去的7月，萬(wàn)科全國(guó)土地支出達(dá)52.17億元，僅7月31日一天便斥資18.67億元在杭州、成都兩地大肆圈地，這與今年上半年該公司僅35.672億元的土地支出形成了鮮明對(duì)比。
　　不僅僅萬(wàn)科，其他房企近期也紛紛出手土地市場(chǎng)。6月，保利分別在重慶、德陽(yáng)等地拿下9宗地塊，新增土地儲(chǔ)備167萬(wàn)平方米；恒大地產(chǎn)6月單月新增地塊10宗，總地價(jià)高達(dá)27.8億元，為5月投資額的10倍。 
　　更值得注意的是，在萬(wàn)科這一輪遍布全國(guó)各地的圈地中，大多是以底價(jià)成交。據(jù)公開(kāi)資料顯示，除了最新的上海購(gòu)地以外，萬(wàn)科在寧波、重慶多地購(gòu)買(mǎi)的土地均以底價(jià)成交。
　　或許是2011年實(shí)施新一輪調(diào)控以來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市持續(xù)低迷，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上其他行業(yè)盈利能力也出現(xiàn)大幅萎縮。而今年以來(lái)通過(guò)各種手段"松綁"樓市調(diào)控的城市已近50個(gè)。龍頭房企突然大舉圈地是不是樓市轉(zhuǎn)暖的信號(hào)，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的信心是否恢復(fù)了呢？有企業(yè)做出了回應(yīng)"上半年出手較少是因?yàn)橐患径戎饕鞘械牡貎r(jià)調(diào)整幅度不大，16個(gè)主要城市總體供應(yīng)面積相比去年同期都明顯萎縮，土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)并不多。二季度土地市場(chǎng)成交局部活躍，但整體并未放量。企業(yè)資金面有所改善，但主要體現(xiàn)為償債能力上升，投資能力并未全面恢復(fù)。"

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