房價跳水、資不抵債，鳳凰島曾經(jīng)的迪拜第二沒落了

  房地產(chǎn)近兩年的市場低迷大家都能看到，特別是今年在堅持住房不炒房的原則下，政府促進(jìn)市場的各項措施。機(jī)內(nèi)三亞鳳凰島破產(chǎn)重整的消息引發(fā)房地產(chǎn)市場的熱切關(guān)注，曾經(jīng)鳳凰島的房價已經(jīng)達(dá)到了12萬元/平，到現(xiàn)在的單價是4.22萬元，根據(jù)數(shù)據(jù)披露已經(jīng)負(fù)債達(dá)到一百多億元，有業(yè)內(nèi)人士表示這是鳳凰島進(jìn)行重整。

  近日，一則“三亞鳳凰島破產(chǎn)重整”的消息登上熱搜，這個曾經(jīng)要打造“迪拜第二”的度假島項目再度引起人們的關(guān)注。

  據(jù)房地產(chǎn)市場專業(yè)人士表示，“以一套58平的鳳凰島內(nèi)房產(chǎn)為例，在2012年底至2013年中的時候，房價到達(dá)約12萬元/平。而這套房子目前掛牌總價為245萬元，單價約為4.22萬元/平?！贝送猓齺嗻P凰島背后的主體公司為三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司。截至去年年末，該公司資產(chǎn)總額約為50.40億元，負(fù)債總額約為186.05億元。

  6月13日，據(jù)中國交建(601800.SH)公告披露，其參股的三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司(以下簡稱“鳳凰島國際郵輪港”)因資不抵債，被債權(quán)人提出重整的申請獲法院裁定受理。據(jù)《華夏時報》記者了解，截至去年年底，鳳凰島國際郵輪港的資產(chǎn)總額約為50.4億元，但負(fù)債總額約為186.05億元。而中交建對三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司股權(quán)投資的10億元被核算至0元。

  鳳凰島的房價曾一度飆升到16萬元/平方米的“天價”，來自浙江、山西的炒房客蜂擁而至，鳳凰島“一房難求”。但很快，這失控的房價迅速被海南出重拳抑制住。隨著房地產(chǎn)市場熱度逐步消退，2013年鳳凰島房價降至約7萬元/平方米。

  房地產(chǎn)市場多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為鳳凰島只有進(jìn)行重整，將債務(wù)剝離之后，才有機(jī)會輕裝上陣，重新發(fā)展。“將過去原有的債權(quán)債務(wù)通過法律途徑做一次清理，來個了斷?！边@個項目后續(xù)沒有太大開發(fā)空間，應(yīng)該到此為止。

  不過，房地產(chǎn)中鳳凰島的問題依然敏感，尤其是郵輪母港關(guān)乎三亞國際旅游消費中心建設(shè)。在國務(wù)院印發(fā)的《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，提到加快海南國際旅游消費中心建設(shè)，同時也提出推動三亞建設(shè)國際郵輪母港。

  總的來說鳳凰島的房價問題雖然與房地產(chǎn)市場有關(guān)，但是其自身的問題導(dǎo)致現(xiàn)在的處境，不過當(dāng)下鳳凰島的問題還是很敏感。以上就是房地產(chǎn)市場的大致介紹了，如需進(jìn)一步了解更多相關(guān)行業(yè)資訊可點擊中國報告大廳進(jìn)行查閱。

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