房屋新政策：一線城市各地限購(gòu)政策加強(qiáng)升級(jí)

　　談房?jī)r(jià)這個(gè)話題頗為尷尬。一邊是數(shù)據(jù)分析顯示2016年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有漲， 一邊是決策部門鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)。上海，天津，深圳的購(gòu)房限購(gòu)政策不斷出臺(tái)，成都，武漢，武漢等地也相繼出臺(tái)限購(gòu)方案，具體涉及首付比例，公積金貸款等一系列政策。

　　武漢限購(gòu)限貸同升級(jí)，本地家庭主城限購(gòu)2套、外地限購(gòu)1套且需提供2年納稅或社保證明；首套首付提高至三成，二套提高至五成。11月14日，武漢市住房保障和管理局發(fā)布通知表示，武漢將對(duì)非武漢戶籍人口買房提出“連續(xù)繳兩年社?！钡囊螅沂赘侗壤岬降?0%，第二套不讓購(gòu)買；而對(duì)非武漢戶籍人口提出首套30%首付、第二套50%首付的要求，第三套不讓購(gòu)買。

　　成都深化因區(qū)施策，高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍居民及繳納1年社?；騻€(gè)稅他區(qū)戶籍居民，在本區(qū)無(wú)房的限購(gòu)1套，成都市11月17日發(fā)布通知，要求即日起成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購(gòu)買商品住房。

　　天津針對(duì)本市居民首套最低首付比例提高至30%，貸款未結(jié)清購(gòu)買二套首付40%。11月29日，中國(guó)人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理工作的通知》，通知指出對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為40%；但對(duì)非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

　　深圳公積金認(rèn)房，在深無(wú)房公積金首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。11月15日開(kāi)始，深圳市住房公積金管理委員會(huì)調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。職工家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率仍為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率（5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%）；職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。購(gòu)買第三套住房的不予申請(qǐng)公積金貸款。

　　福州五城區(qū)范圍內(nèi)，第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不低于50%。11月21日福州市政府下發(fā)樓市調(diào)控通知，要求二套房公積金貸款首付提高到50%，在限價(jià)措施方面，將所有樓盤備案價(jià)格上漲幅度由上一輪調(diào)控要求的10%以內(nèi)調(diào)整為“零增長(zhǎng)”。

　　東莞公積金首付由二成提高至三成。11月17日，東莞公積金中心中心發(fā)布通知，自2016年11月18日起，東莞市繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款最低首付款比例從20%提高至30%，措施方面，將所有樓盤備案價(jià)格上漲幅度由上一輪調(diào)控要求的10%以內(nèi)調(diào)整為“零增長(zhǎng)”。

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