萬達退出英國倫敦項目背后：最后階段移交給富力地產(chǎn)

　　據(jù)悉，富力地產(chǎn)和中渝置地在交易最后階段聯(lián)合接手了萬達集團此前欲在英國倫敦購入的九榆樹廣場(Nine Elms Square)地塊。

　　接近交易的人士告訴澎湃新聞，今年1月份，St Modwen和Vinci委托JLL以6.16億英鎊的價格公開招標出售Nine Elms Square地塊。萬達此前已經(jīng)和St.Modwen簽訂了交易合同，并進行了正式交換。但由于萬達自身的原因，合同交換后這筆交易進行了移交，而富力地產(chǎn)和中渝置地也正有意接盤，因此最終這筆40億的交易歸屬于這兩家公司。

　　彭博社的同樣報道了這則消息，富力地產(chǎn)財務(wù)主管Michael Lee在22日接受采訪時證實了此次收購，并表示這筆交易是在過去兩到三個星期內(nèi)進行的，目前已經(jīng)支付了款項。同時，富力和中渝還在商討萬達是否繼續(xù)參與該項目的運營。

　　這是今年來富力地產(chǎn)與萬達的第二次合作。7月19日，富力地產(chǎn)以199億元，近6折的價格買下萬達旗下76家城市酒店的權(quán)益及煙臺萬達70%的權(quán)益。

　　在8月22日的業(yè)績發(fā)布會上，富力地產(chǎn)董事長李思廉對富力地產(chǎn)以近6折的價錢收購大連萬達的77間酒店出于何種機緣表示，“是王健林先生(大連萬達集團董事長)的信任……出于長遠合作的考慮?！?

　　這次交易移交的曝光源于英國上市房地產(chǎn)公司St.Modwen(LSE： SMP) 的一則公告。

　　8月21日，公司發(fā)布公告稱，Modwen和法國建筑公司Vinci組成的聯(lián)合體已經(jīng)完成關(guān)于6月21日簽署的九榆樹廣場(Nine Elms Square)地塊互換合同(exchange contracts)，出售價格為4.7億英鎊(約合人民幣40.3億)。

　　根據(jù)英國法律，“交換合同”是物業(yè)交易的最后一步，在律師進行了所有必要的調(diào)查并且符合合同條款之后完成。一旦各方簽署合同并交換合同，就具有約束力。

　　根據(jù)St. Modwen6月21日發(fā)布的公告，St.Modwen在當天公布的互換合同交易方為萬達商業(yè)(香港)公司。

　　7月4日，St.Modwen發(fā)布的2017年半年報，提及公司今年的主要交易時包括這筆和萬達商業(yè)的這筆交易，并對入賬資金進行了財務(wù)安排。

　　此后在7月4日至8月21日之間，St.Modwen并未發(fā)布過任何關(guān)于取消交易或者更換買家的公告。

　　對此，萬達集團對澎湃新聞表示，萬達集團和英國公司St Modwen的6月21日倫敦地塊交易只是意向協(xié)議，但最終實際購買方并不是萬達。

　　英國權(quán)威地產(chǎn)雜志Estates Gazett8月22日的報道解釋稱，萬達商業(yè)公司在交易完成的最后時刻，轉(zhuǎn)讓了以4.7億英鎊價格收購Nine Elms Square大型開發(fā)地塊給富力地產(chǎn)。

　　在富力買下Nine Elms Square地塊之前，4月5日，富力地產(chǎn)曾斥資1.5777億英鎊從CLS Holdings買下九榆地區(qū)150萬平方英尺的綜合住宅開發(fā)項目Vauxhall Square(占地3.4英畝)， 這意味著富力在九榆地區(qū)的土地面積大幅增加。

　　而這筆交易的另外一方——中渝置地在英國也有多處物業(yè)。

　　今年1月，中渝置地以約2.9億英鎊(約合人民幣24.7億元)的價格買下位于倫敦帕丁頓火車站附近的One Kingdom Street寫字樓;5月，中渝置地再次斥資11.35億英鎊(約合人民幣101億元)買下位于倫敦金融城最高樓奶酪刨大廈(the Cheesegrater)的全部股權(quán)。中渝置地2016年的年報內(nèi)容顯示，目前中渝置地將內(nèi)地幾乎所有項目全部出售。

　　目前接手項目的兩家上市公司尚未公告這筆收購。按照港交所的披露準則，如果涉及資金交易，即使只占10%的份額，規(guī)模較小的中渝置地也必須要披露這筆交易。

　　8月22日，人民網(wǎng)(14.560, -0.09, -0.61%)報道，英國主流媒體《旗幟晚報》21日在紙質(zhì)版和網(wǎng)絡(luò)版同時刊登駐英國大使劉曉明題為《中國投資對英國是機遇不是威脅》的署名文章。在該文章中提到，“華為、萬達等公司也持續(xù)加大對英投資。中國企業(yè)用實際行動為英國未來發(fā)展投下了信任票和支持票?！?

　　8月18日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于進一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見》，限制房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資。