上海房產(chǎn)新政策2016年發(fā)布堅(jiān)持“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則

　　《若干意見(jiàn)》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅和社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　這項(xiàng)規(guī)定影響了部分連續(xù)繳納個(gè)稅、社保處在2-5年間的計(jì)劃購(gòu)房者。能不能把個(gè)稅和社保補(bǔ)繳到5年?對(duì)此，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山表示，政策規(guī)定是自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，主要是由相關(guān)社會(huì)管理部門查錄信息為準(zhǔn)，補(bǔ)繳行為不符合政策。

　　顧金山表示，對(duì)于延長(zhǎng)限購(gòu)年限的問(wèn)題，主要是考慮上海的住房發(fā)展原則，是堅(jiān)持以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主。這次是根據(jù)中央對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策的管理要求，四個(gè)一線城市要根據(jù)實(shí)際情況，尤其是特大型城市當(dāng)中，綜合考慮人口、交通、規(guī)劃、環(huán)境管理等要求，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的可持續(xù)發(fā)展等方面因素，因城施策進(jìn)行管理。從上海實(shí)際出發(fā)，這次加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控力度，將原來(lái)前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日起連續(xù)繳納5年以上，最起碼5年居住、5年穩(wěn)定就業(yè)。對(duì)于在本市有合法穩(wěn)定工作常住人口的階段性住房困難，特別是青年職工、引進(jìn)人才等“新上海人”，將加快構(gòu)建多層次、全覆蓋的住房供應(yīng)體系，主要是通過(guò)公共租賃住房等來(lái)解決他們?cè)谶^(guò)渡階段的住房困難問(wèn)題。

　　【企業(yè)購(gòu)商品住房】

　　再次上市交易需滿3年

　　《若干意見(jiàn)》規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。這兩項(xiàng)政策針對(duì)此前一些限購(gòu)人群通過(guò)政策漏洞違規(guī)炒房的情況。

　　據(jù)悉，此前滬上有一些限購(gòu)人群通過(guò)種種方法規(guī)避限購(gòu)：如一次性付款等方法與房企達(dá)成協(xié)議，只簽合同而不去辦理房產(chǎn)證登記，隨著房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)他們轉(zhuǎn)手賣房時(shí)，只需在房企進(jìn)行合同更名。還有的人注冊(cè)公司，以公司買房的形式辦理房產(chǎn)證登記手續(xù)。

　　【二套房認(rèn)定】

　　堅(jiān)持“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則

　　《若干意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%

　　《2015-2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情監(jiān)測(cè)及投資可行性研究報(bào)告》顯示，在解釋有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策時(shí)，市住建委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)將堅(jiān)持“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。凡目前在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的，無(wú)論其是否有貸款記錄、無(wú)論其住房貸款是否結(jié)清，均執(zhí)行差別化信貸政策，即購(gòu)買第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。目前沒(méi)有住房的，還是實(shí)行首套房政策。

　　《若干意見(jiàn)》還規(guī)定，購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。此前，部分購(gòu)房者通過(guò)申請(qǐng)首付貸甚至消費(fèi)貸的方式來(lái)湊足首付款，杠桿買房擴(kuò)大了金融風(fēng)險(xiǎn)，一旦遭遇樓市調(diào)整容易產(chǎn)生壞賬。

　　【新政何時(shí)實(shí)施】

　　即日起實(shí)施，以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

　　據(jù)悉，《若干意見(jiàn)》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，從即日起發(fā)布實(shí)施。

　　很多正在進(jìn)行的房產(chǎn)交易以何為節(jié)點(diǎn)?顧金山表示，從即日起，就是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。由于前天交易量較大，特別是下午交易比較集中，造成新建商品房合同備案系統(tǒng)運(yùn)行不暢，有關(guān)方面立即采取了措施，將原21時(shí)結(jié)束的網(wǎng)簽時(shí)間調(diào)整延長(zhǎng)至24時(shí)。

　　前天，上海房產(chǎn)交易突然出現(xiàn)高峰。來(lái)自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)，3月24日19點(diǎn)，上海一手房成交量突破了1100套，到晚上9:08，已經(jīng)超過(guò)1360套，一度導(dǎo)致網(wǎng)簽系統(tǒng)發(fā)生故障。而今年3月以來(lái)，上海日均交易533套，而去年同期為170套。

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