8個(gè)縣城房?jī)r(jià)破2萬，推進(jìn)縣城為載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)

  中國報(bào)告大廳網(wǎng)訊，近些年房地產(chǎn)在一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了飽和狀態(tài)，但是一二線城市的房?jī)r(jià)不斷上漲也讓縣城跟三四線城市有很大的壓力。最近市場(chǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)全國有8個(gè)縣城的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過2萬元，后市縣城或?qū)⒂懈匾奈恢谩?

  盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)下行過程中，低能級(jí)的三四線城市及縣城承受了更多壓力，但是一系列數(shù)據(jù)顯示，“頭部縣城”的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年6月，房?jī)r(jià)破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個(gè)，均價(jià)破萬元的縣城數(shù)量達(dá)到117個(gè)，房?jī)r(jià)前十名縣城中，過半縣城房?jī)r(jià)同比上漲。

  今年5月，國家層面出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，這意味著縣城建設(shè)又一輪大發(fā)展即將展開?？硕鹧芯恐行母呒?jí)研究總監(jiān)馬千里表示，環(huán)一線城市的衛(wèi)星縣城、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚的富?？h城以及城鎮(zhèn)化發(fā)展仍有較大提升空間的縣城將迎來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇。

  2021年5月，“縣城房?jī)r(jià)急劇上漲”突然成為輿論熱點(diǎn)。當(dāng)時(shí)新華社發(fā)文批縣城樓市“虛火過旺”，全國100余個(gè)縣商品房均價(jià)過萬元，一些普通小縣城房?jī)r(jià)接近每平方米2萬元。截至2022年7月，10個(gè)房?jī)r(jià)最高縣城中，有過半數(shù)縣城房?jī)r(jià)同比上漲。根據(jù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，永康、溫嶺、昆山、樂清、桐鄉(xiāng)、德清這6個(gè)縣房?jī)r(jià)高于去年同期，陵水、義烏、萬寧、江山4個(gè)縣則同比下跌。

  今年5月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，其中提出，到2025年，以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重要進(jìn)展，培育縣城特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、完善市政設(shè)施體系、強(qiáng)化公共服務(wù)供給、提升人居環(huán)境質(zhì)量、促進(jìn)縣鄉(xiāng)村功能銜接互補(bǔ)。

  7月12日，發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，其中再次強(qiáng)調(diào)，將“推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)”，選擇一批條件好的縣城重點(diǎn)發(fā)展，推進(jìn)縣城產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施提質(zhì)增效、市政公用設(shè)施提檔升級(jí)、公共服務(wù)設(shè)施提標(biāo)擴(kuò)面、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施提級(jí)擴(kuò)能、縣鄉(xiāng)村功能銜接互補(bǔ)。

  未來新增居住需求相對(duì)較為有限。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析調(diào)查顯示，一線城市和縣城的置業(yè)意愿差距較大，近一個(gè)月一線城市購房人群的置業(yè)意愿上漲至65%，而縣城在基本放開限購、限貸，同時(shí)加大促銷、宣傳力度鼓勵(lì)購房的情況下，購房人群置業(yè)意愿則由17%升至30%。

  縣城的房?jī)r(jià)這么高很是出乎意料，這情況也引發(fā)了熱議，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的新增居住需求會(huì)很有限制。

更多房產(chǎn)行業(yè)研究分析，詳見中國報(bào)告大廳《房產(chǎn)行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。