租賃技術(shù)特點

　　2020年9月底，全國租賃企業(yè)總數(shù)約為12154家。租賃與銀行貸款、資本市場“三足鼎立”，發(fā)展成為企業(yè)重要的融資渠道。以下對租賃技術(shù)特點分析。

　　在線租房行業(yè)在政策以及資本的推動下發(fā)展前景利好，房產(chǎn)相關(guān)企業(yè)紛紛布局該領域，但與此同時，在線房租相關(guān)人才較少、房源價格提升等成為未來發(fā)展面臨的問題。2017年、2018年中國租賃市場租賃面積整體呈現(xiàn)上升趨勢，預計2019年達70.7億平方米，2020年74.2億平方米，2020年將突破80億平方米達80.6億平方米。

　　限于我國目前大部分工程機械租賃公司規(guī)模較小，經(jīng)營管理水平普遍較低，企業(yè)沒有準確的市場定位，盲目的跟進項目，企業(yè)之間競相壓價，造成無序競爭的局面?，F(xiàn)從四大基本特征來分析租賃技術(shù)特點分析。

　　1. 現(xiàn)代租賃屬于服務貿(mào)易，是融金融、貿(mào)易、服務為一體的知識密集型和資金密集型邊緣產(chǎn)業(yè)。租賃技術(shù)特點分析，出租人提供的是包括金融在內(nèi)的服務，而不是單純的租借行為。只是出資人借助租賃這個載體，拓展出既減少風險，又增加收益的交易模式。既是對金融的創(chuàng)新，又是對貿(mào)易的創(chuàng)新;

　　2. 現(xiàn)代租賃金融和貿(mào)易結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，必須具備兩個基本市場才能健康開展業(yè)務。一是資金市場。如果沒有資金來源和債權(quán)退出，租賃行業(yè)不可能保持持久的發(fā)展。二是二手拍賣市場。租賃技術(shù)特點分析，租賃物件必須保證“輕松回收，輕松處置”才能保障債權(quán)，才能和資本市場接軌。如果沒有物權(quán)退出通道，既不可能解決物權(quán)變現(xiàn)問題，也不能解決債權(quán)融資問題

　　3. 現(xiàn)代租賃將所有權(quán)分為三類:法律所有權(quán)、稅務所有權(quán)和會計所有權(quán)。所謂法律所有權(quán)，實際上是融資租賃中對物權(quán)處置的權(quán)利;所謂稅務所有權(quán)是指享受租賃物件折舊的權(quán)利;所謂會計所有權(quán)指租賃物件資本化的權(quán)利。

　　4. 現(xiàn)代租賃靠四個支柱(法律、會計準則、稅收、監(jiān)管)的支撐才能健康的發(fā)展。租賃技術(shù)特點分析，沒有法律法規(guī)保護交易規(guī)則，租賃業(yè)務難以正常開展;沒有會計準則對租賃會計進行確認、計量和報告，無法準確進行會計處理;沒有稅收上的好處，降低融資成本，使其具有競爭力;沒有適度的監(jiān)管制度，融資租賃無序發(fā)展，有可能擾亂市場秩序。四個支柱相輔相成，不可缺一，它們之間沒有矛盾，只是描述的角度不同。

　　在中美貿(mào)易摩擦膠著的背景下，在穩(wěn)金融和穩(wěn)房價穩(wěn)預期的過程當中，住房租賃會起到重要的“調(diào)和器”的作用。所以希望峰會能夠從建言獻策出發(fā)也好、交流經(jīng)驗也好，對全國住房租賃行業(yè)發(fā)展有巨大的推動作用，也希望很多在從事這項工作的人，能夠為住房租賃產(chǎn)業(yè)來做出更多的貢獻。

更多租賃行業(yè)研究分析，詳見中國報告大廳《租賃行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據(jù)。

更多詳細的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。