租賃發(fā)展趨勢

　　2020年一季度我國融資租賃發(fā)展展望指數(shù)終值為44.56，環(huán)比下降15.37%，受新冠肺炎疫情影響明顯。對照國際先進(jìn)租賃市場，我國的融資租賃行業(yè)仍然有著很大的發(fā)展空間。以下對租賃發(fā)展趨勢分析。

　　雖然進(jìn)入2020年春節(jié)，受疫情的影響，市場受到嚴(yán)重的沖擊，由年前萬余套跌破至千套，5-6周更是不足300套，但隨著復(fù)工潮的到來，企業(yè)逐步開始生產(chǎn)經(jīng)營活動，我國租賃市場出現(xiàn)回暖跡象，供應(yīng)環(huán)比顯著增加。因此在國家政策及多重因素的催促下，未來的租賃市場還將持續(xù)增長。預(yù)計到2020年，租房市場規(guī)模將達(dá)到2.71萬億元，到2023年我國房屋租賃總面積將達(dá)到83.82億，租賃人口達(dá)到2.48億人。

　　2011-2020年我國租房市場規(guī)模情況

　　近年來房價和租金漲幅的逐漸分化，部分居住需求被動從購房市場外溢到租房市場，購房者的首置年齡被推后，流動人口、高校畢業(yè)生停留在租房市場的時間拉長。隨著房價高企對購房者的擠出效應(yīng)，租房比例還會提升，租房將成為未來城市新居民解決居住需求的主要途徑。現(xiàn)從三大趨勢來分析租賃發(fā)展趨勢。

　　趨勢一：與金融科技相結(jié)合

　　未來融資租賃通過與金融科技平臺進(jìn)行模式探索，若能在項目完成后同步發(fā)行相關(guān)信托、證券類產(chǎn)品，將大大減少企業(yè)自有資金占用時間，同時又可以收取相關(guān)的費(fèi)用收益，從而打造出時間短、效率高、收益快的互聯(lián)網(wǎng)化的融資租賃新模式?？v觀融資租賃市場發(fā)展，無論基于企業(yè)自身轉(zhuǎn)型升級發(fā)展還是順應(yīng)創(chuàng)新潮流，融資租賃與金融科技的融合發(fā)展都已經(jīng)大勢所趨。

　　趨勢二：監(jiān)管繼續(xù)收緊

　　對于融資租賃公司來講，一方面是合規(guī)性管理指標(biāo)加強(qiáng)。比如，按照銀保監(jiān)會的規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)不允許給一些不合規(guī)的公司融資，這些公司可能會尋找融資租賃公司合作，但現(xiàn)在統(tǒng)一監(jiān)管之下，這種“繞道”的做法就行不通了。另一方面融資租賃公司的合規(guī)內(nèi)控加強(qiáng)。比如要求公司有一定的合規(guī)負(fù)責(zé)人，內(nèi)控層面投放要有嚴(yán)密的審批制度。從風(fēng)險管理層面，對杠桿率的管理會更加清晰明確。

　　趨勢三：未來將向經(jīng)營性租賃轉(zhuǎn)型

　　融資租賃的發(fā)展可以分為傳統(tǒng)出租、簡單金融租賃、創(chuàng)造性金融租賃、經(jīng)營性租賃、新的租賃產(chǎn)品、成熟租賃六個階段。現(xiàn)在大部分國內(nèi)融資租賃公司的業(yè)務(wù)以第二、第三階段為主，還有更深入的發(fā)展空間。經(jīng)營性租賃處于發(fā)展的第四個階段，具有節(jié)稅、擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、遞延支付、調(diào)節(jié)利潤等功能。隨著近年來廠商背景的租賃公司的興起，經(jīng)營性租賃得到較大發(fā)展。

　　未來租賃行業(yè)融資渠道多元化趨勢將呈現(xiàn)出“從點到面”的特點，更多的租賃公司將有更多可選的融資渠道，并進(jìn)一步降低融資成本。包括短融、中票、企業(yè)債、公司債在內(nèi)的債務(wù)融資工具將得到更迅速的發(fā)展，資產(chǎn)支持證券將成為租賃公司“盤活存量”的利器，其他創(chuàng)新融資工具也將陸續(xù)推出，以便更貼近租賃公司的個性化融資需求。融資工具發(fā)行的注冊審批方面的效率有望進(jìn)一步提升，有助于更多融資租賃公司受惠于融資渠道的多元化。

更多租賃行業(yè)研究分析，詳見中國報告大廳《租賃行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。